{"id":1270,"date":"2010-11-08T11:04:08","date_gmt":"2010-11-08T09:04:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.habitaturban.ro\/?p=1270"},"modified":"2010-11-08T11:04:08","modified_gmt":"2010-11-08T09:04:08","slug":"solicitare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/?p=1270","title":{"rendered":"Solicitare"},"content":{"rendered":"<p>In data de 23 iunie 2010 a fost adoptata de Camera Deputatilor (<a href=\"http:\/\/www.cdep.ro\/pls\/steno\/eVot.Nominal?idv=6455\" target=\"VOT\">rezultat vot<\/a> pentru=254, contra=1, abtineri=2, nu au votat=1 prezenti=258) <em>Legea nr. 170 din 16\/07\/2010 pentru completarea art. 45 din Legea cadastrului \u015fi a publicit\u0103\u0163ii imobiliare nr. 7\/1996 \u015fi pentru modificarea art. 10<sup>1<\/sup> din Legea locuin\u0163ei nr. 114\/1996 (Publicata in Monitorul Oficial, Partea I nr. 507 din 21\/07\/2010)<\/em><\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Aceasta Lege aduce o modificare importanta:<\/span><\/strong><\/p>\n<p><em> <\/em><em> &#8222;(3) Prin excep\u0163ie de la dispozi\u0163iile alin. (2) \u015fi prin derogare de la prevederile art. 39 din Legea <\/em><em>nr. 230\/2007<\/em><em> privind \u00eenfiin\u0163area, organizarea \u015fi func\u0163ionarea asocia\u0163iilor de proprietari, \u00eencetarea destina\u0163iei de folosin\u0163\u0103 comun\u0103 pentru p\u0103r\u0163ile comune din cl\u0103dirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hot\u0103r\u00ee motivat, cu o <strong>majoritate de dou\u0103 treimi din num\u0103rul coproprietarilor. <\/strong><\/em><strong><em><\/em><\/strong><\/p>\n<p><em> <\/em><em> <\/em><em>(4) \u00cen cazul prev\u0103zut la alin. (3), devin aplicabile dispozi\u0163iile privitoare la coproprietatea obi\u015fnuit\u0103 \u015fi temporar\u0103. Cu toate acestea, <strong>\u00eenstr\u0103inarea sau ipotecarea se poate realiza dac\u0103 exist\u0103 o majoritate de dou\u0103 treimi din num\u0103rul coproprietarilor<\/strong>. <\/em><em><\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> (5) \u00cen cazurile prev\u0103zute la alin. (3) \u015fi (4), coproprietarii care nu au votat ori, dup\u0103 caz, s-au opus la \u00eenstr\u0103inare sau ipotecare au dreptul la o desp\u0103gubire just\u0103, stabilit\u0103 pe cale conven\u0163ional\u0103 ori, \u00een caz de ne\u00een\u0163elegere, pe cale judec\u0103toreasc\u0103. <\/em><em><\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> (6) Constatarea \u00eencet\u0103rii destina\u0163iei de folosin\u0163\u0103 comun\u0103 pentru aceste p\u0103r\u0163i se face prin hot\u0103r\u00e2re a adun\u0103rii generale a asocia\u0163iei de proprietari, adoptat\u0103 cu o <strong>majoritate de dou\u0103 treimi din num\u0103rul coproprietarilor<\/strong>.&#8221; <\/em><em><\/em><\/p>\n<p>In acest sens ne exprimam urmatoarele puncte de vedere:<\/p>\n<ul>\n<li>Parlamentarii nu au luat in considerare nici unul din zecile de amendamente (pt modificarea legii 230\/2007) propuse de Liga Asociatiilor de Proprietari HABITAT;<\/li>\n<li>Parlamentarii nu au luat in considerare punctele de vedere ale Guvernului si cele ale Consiliului Legislativ<\/li>\n<li>Initiativa de a permite <strong><em>\u00eenstr\u0103inarea sau ipotecarea partilor comune cu o majoritate de dou\u0103 treimi din num\u0103rul coproprietarilor<\/em><\/strong>, ridica urmatoarele <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">probleme<\/span><\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>In dreptul civil roman in vigoare este definita coproprietatea fortata asupra partilor si dotarilor comune din cladirile cu mai multe apartamente de locuit sau alte spatii decat locuinta, aflate in proprietatea exclusiva sau in proprietate comuna pe cote-parti.<\/p>\n<p>Caracteristica acestei forme de proprietate consta in aceea ca dreptul de coproprietate fortata nu se poate transmite, ipoteca sau valorifica intr-un alt mod decat impreuna si nemijlocit cu dreptul de proprietate asupra bunului principal! (apartamentul!!!!!)<\/p>\n<p>Dispozitiile referitoare la proprietatea comuna pe cote-parti stabila si fortata asupra dotarilor si utilitatilor comune din imobile cu mai multe locuinte se regasesc in Legea nr.114\/1996 privind locuintele, republicata, unde se reia, practic, particularitatea acestei forme de coproprietate &#8211; dreptul de proprietate comuna, fortata si perpetua asupra partilor comune ale unui imobil se valorifica numai impreuna cu dreptul de proprietate exclusiva care poarta asupra acestuia sau a unei parti determinate din acesta (teza a doua a art.10) &#8211; precum si in Legea nr.230\/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.<\/p>\n<p>Potrivit Legii 230\/2007: &#8211; proprietatea comuna poate fi utilizata de catre terti, persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, numai cu acordul majoritatii proprietarilor membri ai asociatiei si al proprietarilor direct afectati de vecinatate, in baza unui contract de inchiriere, de folosinta sau de concesiune (art.39). -modificarile constructive si utilizarea in alte scopuri a unor parti sau elemente de constructie ale cladirii se vor putea face numai pe baza deciziei comitetului executiv, cu acordul proprietarilor direct afectati (art.41). -schimbarea destinatiei locuintelor, precum si a spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta fata de destinatia initiala, se poate face numai cu avizul comitetului executiv si cu acceptul proprietarilor direct afectati cu care se invecineaza, pe plan orizontal si vertical, spatiul supus schimbarii (art.42).<\/p>\n<p>Se constata, astfel, ca <strong>textele de lege prevad in mod expres manifestarea acordului tuturor proprietarilor direct afectati de vecinatate ca o conditie peremtorie a utilizarii de catre terti a spatiilor proprietate comuna sau a schimbarii destinatiei locuintelor<\/strong>.<\/p>\n<p>Actualmente, nu exista niciun act normativ care sa reglementeze lucrarile de supraetajare si\/sau de mansardare a imobilelor, activitatea de mansardare constituind o optiune a proprietarilor cladirii, iar nu o obligatie a acestora (mansardarea nefiind de interes public, general). Avand in vedere ca scopul unei asociatii de proprietari este acela de administrare si gestionare a proprietatii comune care, pe langa alte drepturi, impune obligatii pentru toti proprietarii, apreciem ca pentru astfel de lucrari se aplica prevederile amintite mai sus din Legea nr.230\/2007.<\/p>\n<p>Daca se doreste, schimbarea cvorumului in luarea deciziei incetarii destinatiei de folosinta comuna pentru partile comune din cladirile cu mai multe etaje sau apartamente, in concordanta cu dispozitiile noului Cod Civil, reglementarea unei astfel de modificari ar trebui sa se regaseasca in Legea nr.230\/2007, si nu in Legea nr. 7\/1996, care reglementeaza institutia tehnica a cadastrului, procedura de inscriere a imobilelor in cartea funciara, efectul inscrierii, etc.<\/p>\n<p>Nu putem fi de acord, ca in numele deblocarii unor situatii juridice complexe generate de nerespectarea legislatiei in vigoare la mansardarea blocurilor, sa fie introduse prevederi legale care pot genera abuzuri si situatii mult mai grave!<\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Nu cred ca cineva poate accepta sa ii fie vanduta o cota din proprietate fara a-si da acordul! <\/span><\/strong><\/p>\n<p>Va solicitam adoptarea de urgenta a unei legi prin care sa anulati aceasta eroare care produce mari disfunctionalitati la asociatiile de proprietari. Va rugam sa ne transmiteti punctul dumneavoastra de vedere <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">scris<\/span><\/strong> pt a il putea comunica alegatorilor din colegiu. Din punctul nostru de vedere lipsa unui raspuns echivaleaza cu un raspuns negativ la rugamintea noastra pentru a reintra in normalitate!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In data de 23 iunie 2010 a fost adoptata de Camera Deputatilor (rezultat vot pentru=254, contra=1, abtineri=2, nu au votat=1 prezenti=258) Legea nr. 170 din 16\/07\/2010 pentru completarea art. 45 din Legea cadastrului \u015fi a publicit\u0103\u0163ii imobiliare nr. 7\/1996 \u015fi pentru modificarea art. 101 din Legea locuin\u0163ei nr. 114\/1996 (Publicata in Monitorul Oficial, Partea I [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1270","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noutati"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1270","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1270"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1270\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1271,"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1270\/revisions\/1271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1270"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1270"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1270"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}