{"id":1559,"date":"2012-01-16T09:52:05","date_gmt":"2012-01-16T07:52:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.habitaturban.ro\/?p=1559"},"modified":"2012-01-16T09:53:34","modified_gmt":"2012-01-16T07:53:34","slug":"comunicat-15012012","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/?p=1559","title":{"rendered":"Comunicat &#8211; 15.01.2012"},"content":{"rendered":"<p><strong>Inca din 2010 ne-am exprimat urmatoarele puncte de vedere:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><em>Parlamentarii nu au luat in considerare nici unul din zecile de amendamente (pt modificarea legii 230\/2007) propuse de Liga Asociatiilor de Proprietari HABITAT;<\/em><\/li>\n<li><em>Parlamentarii nu au luat in considerare punctele de vedere ale Guvernului si cele ale Consiliului Legislativ<\/em><\/li>\n<li><em>Initiativa de a permite <strong>\u00eenstr\u0103inarea sau ipotecarea partilor comune cu o majoritate de dou\u0103 treimi din num\u0103rul coproprietarilor<\/strong>, ridica urmatoarele <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">probleme<\/span><\/strong>:<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>In dreptul civil roman in vigoare este definita coproprietatea fortata asupra partilor si dotarilor comune din cladirile cu mai multe apartamente de locuit sau alte spatii decat locuinta, aflate in proprietatea exclusiva sau in proprietate comuna pe cote-parti. <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><\/p>\n<p><em>Caracteristica acestei forme de proprietate consta in aceea ca dreptul de coproprietate fortata nu se poate transmite, ipoteca sau valorifica intr-un alt mod decat impreuna si nemijlocit cu dreptul de proprietate asupra bunului principal! (apartamentul!!!!!)<\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><\/p>\n<p><em>Dispozitiile referitoare la proprietatea comuna pe cote-parti stabila si fortata asupra dotarilor si utilitatilor comune din imobile cu mai multe locuinte se regasesc in Legea nr.114\/1996 privind locuintele, republicata, unde se reia, practic, particularitatea acestei forme de coproprietate &#8211; dreptul de proprietate comuna, fortata si perpetua asupra partilor comune ale unui imobil se valorifica numai impreuna cu dreptul de proprietate exclusiva care poarta asupra acestuia sau a unei parti determinate din acesta (teza a doua a art.10) &#8211; precum si in Legea nr.230\/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.<\/em><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><em> <\/em><\/p>\n<p><em>Potrivit Legii 230\/2007:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><em>proprietatea comuna poate fi utilizata de catre terti, persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, numai cu acordul majoritatii proprietarilor membri ai asociatiei si al proprietarilor direct afectati de vecinatate, in baza unui contract de inchiriere, de folosinta sau de concesiune (art.39).<\/em><\/li>\n<li><em>modificarile constructive si utilizarea in alte scopuri a unor parti sau elemente de constructie ale cladirii se vor putea face numai pe baza deciziei comitetului executiv, cu acordul proprietarilor direct afectati (art.41). <\/em><\/li>\n<li><em>schimbarea destinatiei locuintelor, precum si a spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta fata de destinatia initiala, se poate face numai cu avizul comitetului executiv si cu acceptul proprietarilor direct afectati cu care se invecineaza, pe plan orizontal si vertical, spatiul supus schimbarii (art.42).<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p><em> <\/em><\/p>\n<p><em>Se constata, astfel, ca <strong>textele de lege prevad in mod expres manifestarea acordului tuturor proprietarilor direct afectati de vecinatate ca o conditie peremtorie a utilizarii de catre terti a spatiilor proprietate comuna sau a schimbarii destinatiei locuintelor<\/strong>.<\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><\/p>\n<p><em>Actualmente, nu exista niciun act normativ care sa reglementeze lucrarile de supraetajare si\/sau de mansardare a imobilelor, activitatea de mansardare constituind o optiune a proprietarilor cladirii, iar nu o obligatie a acestora (mansardarea nefiind de interes public, general). Avand in vedere ca scopul unei asociatii de proprietari este acela de administrare si gestionare a proprietatii comune care, pe langa alte drepturi, impune obligatii pentru toti proprietarii, apreciem ca pentru astfel de lucrari se aplica prevederile amintite mai sus din Legea nr.230\/2007.<\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><\/p>\n<p><em>Daca se doreste, schimbarea cvorumului in luarea deciziei incetarii destinatiei de folosinta comuna pentru partile comune din cladirile cu mai multe etaje sau apartamente, in concordanta cu dispozitiile noului Cod Civil, reglementarea unei astfel de modificari ar trebui sa se regaseasca in Legea nr.230\/2007, si nu in Legea nr. 7\/1996, care reglementeaza institutia tehnica a cadastrului, procedura de inscriere a imobilelor in cartea funciara, efectul inscrierii, etc.<\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><\/p>\n<p><em>Nu putem fi de acord, ca in numele deblocarii unor situatii juridice complexe generate de nerespectarea legislatiei in vigoare la mansardarea blocurilor, sa fie introduse prevederi legale care pot genera abuzuri si situatii mult mai grave!<\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><\/p>\n<p><strong><em><span style=\"text-decoration: underline;\">Nu cred ca cineva poate accepta sa ii fie vanduta o cota din proprietate fara a-si da acordul! <\/span><\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong> <\/strong><\/p>\n<form><strong>Prin Prin Decizia nr. 1514 din 15\/11\/2011 <em>Curtea Constitu\u0163ional\u0103 a decis ca <\/em>art. 45 alin. (3)-(6) din Legea cadastrului \u015fi a publicit\u0103\u0163ii imobiliare nr. 7\/1996*<\/strong> <strong>din Legea cadastrului \u015fi a publicit\u0103\u0163ii imobiliare nr. 7\/1996, (prevederi ce au fost introduse prin art. I din Legea <\/strong><strong>nr. 170\/2010<\/strong><strong> pentru completarea art. 45 din Legea cadastrului \u015fi a publicit\u0103\u0163ii imobiliare nr. 7\/1996 \u015fi pentru modificarea art. 10<sup>1<\/sup> din Legea locuin\u0163ei nr. 114\/1996, lege publicat\u0103 \u00een Monitorul Oficial al Rom\u00e2niei, Partea I, nr. 507 din 21 iulie 2010) <\/strong>sunt neconstitutionale!<\/p>\n<p><em>Articolele incriminate sunt:. <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em>&#8211;<\/em><em> Art. 45 alin. (3)-(6): <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> &#8222;(3) Prin excep\u0163ie de la dispozi\u0163iile alin. (2) \u015fi prin derogare de la prevederile art. 39 din Legea nr. 230\/2007 privind \u00eenfiin\u0163area, organizarea \u015fi func\u0163ionarea asocia\u0163iilor de proprietari, \u00eencetarea destina\u0163iei de folosin\u0163\u0103 comun\u0103 pentru p\u0103r\u0163ile comune din cl\u0103dirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hot\u0103r\u00ee motivat, cu o majoritate de dou\u0103 treimi din num\u0103rul coproprietarilor. <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> <\/em><em>(4) \u00cen cazul prev\u0103zut la alin. (3), devin aplicabile dispozi\u0163iile privitoare la coproprietate a obi\u015fnuit\u0103 \u015fi temporar\u0103. Cu toate acestea, \u00eenstr\u0103inarea sau ipotecarea se poate realiza dac\u0103 exist\u0103 o majoritate de dou\u0103 treimi din num\u0103rul coproprietarilor. <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> (5) \u00cen cazurile prev\u0103zute la alin. (3) \u015fi (4), coproprietarii care nu au votat ori, dup\u0103 caz, s-au opus la \u00eenstr\u0103inare sau ipotecare au dreptul la o desp\u0103gubire just\u0103, stabilit\u0103 pe cale conven\u0163ional\u0103 ori, \u00een caz de ne\u00een\u0163elegere, pe cale judec\u0103toreasc\u0103. <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> (6) Constatarea \u00eencet\u0103rii destina\u0163iei de folosin\u0163\u0103 comun\u0103 pentru aceste p\u0103r\u0163i se face prin hot\u0103r\u00e2re a adun\u0103rii generale a asocia\u0163iei de proprietari, adoptat\u0103 cu o majoritate de dou\u0103 treimi din num\u0103rul coproprietarilor.&#8221; <\/em><\/p>\n<p>Mai jos va prezentam argumentele Curtii Constitutionale:<\/p>\n<ul class=\"unIndentedList\">\n<li> Examin\u00e2nd excep\u0163ia de neconstitu\u0163ionalitate, Curtea Constitutionala constat\u0103 c\u0103 prevederile art. 45 alin. (3)-(6) din Legea cadastrului \u015fi a publicit\u0103\u0163ii imobiliare nr. 7\/1996 <strong>contravin dispozi\u0163iilor referitoare la dreptul de proprietate<\/strong> privat\u0103, prev\u0103zut de art. 44 din Constitu\u0163ie, pentru urm\u0103toarele considerente:<\/li>\n<\/ul>\n<p><em> <\/em><em> Proprietatea comun\u0103 este acea modalitate a propriet\u0103\u0163ii ce se caracterizeaz\u0103 prin faptul c\u0103 dreptul de proprietate apar\u0163ine concomitent asupra aceluia\u015fi bun sau asupra aceleia\u015fi mase de bunuri mai multor titulari care exercit\u0103, tot concomitent, atribu\u0163iile conferite de dreptul de proprietate asupra bunului sau bunurilor care formeaz\u0103 obiectul drepturilor lor. Din punct de vedere al regimului juridic, proprietatea comun\u0103 pe cote-p\u0103r\u0163i se \u00eemparte \u00een coproprietate obi\u015fnuit\u0103 \u015fi temporar\u0103 \u015fi coproprietate for\u0163at\u0103 \u015fi perpetu\u0103. <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> Referitor la cazul copropriet\u0103\u0163ii for\u0163ate asupra dot\u0103rilor \u015fi utilit\u0103\u0163ilor comune dintr-un imobil cu mai multe locuin\u0163e, incident \u00een prezenta spe\u0163\u0103 fiind acoperi\u015ful, Curtea Constitutionala constat\u0103 c\u0103, potrivit art. 3 lit. c) din Legea nr. 230\/2007 privind \u00eenfiin\u0163area, organizarea \u015fi func\u0163ionarea asocia\u0163iilor de proprietari, obiectul propriet\u0103\u0163ii comune for\u0163ate \u00eel constituie toate p\u0103r\u0163ile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spa\u0163ii cu alt\u0103 destina\u0163ie dec\u00e2t aceea de locuin\u0163\u0103. <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> \u015ei prevederile art. 649 din Legea nr. 287\/2009 privind Codul civil arat\u0103 ce p\u0103r\u0163i comune fac obiectul copropriet\u0103\u0163ii for\u0163ate din cl\u0103dirile cu mai multe etaje sau apartamente. <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> Astfel, potrivit acestui articol, <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> &#8222;(1) Sunt considerate p\u0103r\u0163i comune, \u00een m\u0103sura \u00een care prin lege ori prin act juridic nu se prevede altfel: <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> a) terenul pe care se afl\u0103 cl\u0103direa, compus at\u00e2t din suprafa\u0163a construit\u0103, c\u00e2t \u015fi din cea neconstruit\u0103 necesar\u0103, potrivit laturii sau destina\u0163iei construc\u0163iei, pentru a asigura exploatarea normal\u0103 a acesteia; pentru eventuala suprafa\u0163\u0103 excedentar\u0103 proprietarii sunt titularii unei copropriet\u0103\u0163i obi\u015fnuite: <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> b) funda\u0163ia, curtea interioar\u0103, structura, structura de rezisten\u0163\u0103, pere\u0163ii perimetrali \u015fi desp\u0103r\u0163itori dintre propriet\u0103\u0163i \u015fi\/sau spa\u0163iile comune, acoperi\u015ful, terasele, sc\u0103rile \u015fi casa sc\u0103rilor, holurile, pivni\u0163ele \u015fi subsolurile necompartimentate, rezervoarele de ap\u0103, centralele termice proprii \u015fi ascensoarele; <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> c) instala\u0163iile de ap\u0103 \u015fi canalizare, electrice, de telecomunica\u0163ii, de \u00eenc\u0103lzire \u015fi de gaze de la bran\u015fament\/racord p\u00e2n\u0103 la punctul de distribu\u0163ie c\u0103tre p\u0103r\u0163ile aflate \u00een proprietate exclusiv\u0103, canalele pluviale, paratr\u0103snetele, antenele colective, precum \u015fi alte asemenea p\u0103r\u0163i; <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> d) alte bunuri care, potrivit legii sau voin\u0163ei p\u0103r\u0163ilor, sunt \u00een folosin\u0163\u0103 comun\u0103. <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> (2) Co\u015furile de fum \u015fi de aerisire, precum \u015fi spa\u0163iile pentru sp\u0103l\u0103torii \u015fi usc\u0103torii sunt considerate p\u0103r\u0163i comune exclusiv pentru coproprietarii care utilizeaz\u0103 aceste utilit\u0103\u0163i \u00een conformitate cu proiectul cl\u0103dirii.&#8221; <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> Toate aceste p\u0103r\u0163i comune sunt administrate de c\u0103tre asocia\u0163ia de proprietari, prin hot\u0103r\u00e2ri luate cu votul majorit\u0103\u0163ii proprietarilor locuin\u0163elor din cl\u0103dire. <\/em><\/p>\n<p><em> Art. 39 din<\/em><em> Legea nr. 230\/2007 prevede chiar \u015fi modalitatea de folosire a propriet\u0103\u0163ii comune for\u0163ate de c\u0103tre ter\u0163i, persoane fizice sau persoane juridice, de drept public ori de drept privat, cu acordul majorit\u0103\u0163ii proprietarilor membri ai asocia\u0163iei \u015fi al proprietarilor direct afecta\u0163i de vecin\u0103tate, \u00een baza unui contract de \u00eenchiriere, ceea ce nu presupune, \u00eens\u0103, \u00eencheierea de acte de dispozi\u0163ie asupra bunurilor proprietate comun\u0103 for\u0163at\u0103. <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> \u00cen aceste condi\u0163ii, Curtea Constitutionala constat\u0103 c\u0103, fiind vorba de acte de administrare \u015fi nu de dispozi\u0163ie, prevederile art. 39 din Legea nr. 230\/2007 reglementeaz\u0103 acordul de voin\u0163\u0103 al majorit\u0103\u0163ii proprietarilor \u015fi a celor direct afecta\u0163i de vecin\u0103tate ca o condi\u0163ie peremptorie de folosire de c\u0103tre ter\u0163i a spa\u0163iilor proprietate comun\u0103 for\u0163at\u0103. Aceast\u0103 form\u0103 de coproprietate se men\u0163ine independent de voin\u0163a coproprietarilor, deoarece poart\u0103 asupra unor bunuri accesorii al c\u0103ror regim juridic este legat indispensabil de cel al bunului principal pe care \u00eel urmeaz\u0103. Caracterul indivizibil al bunurilor accesorii pentru mai multe bunuri principale care apar\u0163in unor titulari diferi\u0163i presupune asigurarea caracterului perpetuu al copropriet\u0103\u0163ii asupra bunurilor accesorii. Fiecare coproprietar al propriet\u0103\u0163ii for\u0163ate poate s\u0103 exercite folosin\u0163a asupra tuturor bunurilor care fac obiectul acesteia, f\u0103r\u0103 a aduce, \u00eens\u0103, atingere dreptului celorlal\u0163i coproprietari. <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> <\/em><em>\u00cen acest sens, art. 647 alin. (1) din Legea nr. 287\/2009 privind Codul civil stipuleaz\u0103 c\u0103 &#8222;Fiecare coproprietar poate exercita folosin\u0163a bunului comun, cu condi\u0163ia s\u0103 respecte destina\u0163ia acestuia \u015fi s\u0103 permit\u0103 exercitarea folosin\u0163ei de c\u0103tre ceilal\u0163i coproprietari.&#8221; <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> A\u015fadar, niciun act de dispozi\u0163ie nu poate s\u0103 aib\u0103 ca obiect exclusiv cota-parte indiviz\u0103 din coproprietate a for\u0163at\u0103 dec\u00e2t odat\u0103 cu \u00eenstr\u0103inarea bunului principal, astfel cum prevede \u015fi art. 651 din Legea nr. 287\/2009 privind Codul civil, potrivit c\u0103ruia &#8222;Cota-parte din dreptul de proprietate asupra p\u0103r\u0163ilor comune are caracter accesoriu \u00een raport cu dreptul de proprietate asupra spa\u0163iului din cl\u0103dire care constituie bunul principal; \u00eenstr\u0103inarea sau ipotecarea cotei-p\u0103r\u0163i nu se va putea face dec\u00e2t odat\u0103 cu dreptul asupra spa\u0163iului care constituie bunul principal.&#8221; <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> A\u015fa fiind, nu se poate vorbi de coproprietate for\u0163at\u0103 \u015fi perpetu\u0103, f\u0103r\u0103 a avea \u00een vedere proprietatea exclusiv\u0103 asupra bunurilor principale pe l\u00e2ng\u0103 care cele aflate \u00een coproprietate for\u0163at\u0103 sunt accesorii. <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> De altfel, din moment ce dreptul de coproprietate for\u0163at\u0103 are un caracter accesoriu, el nu se poate transmite, ipoteca sau valorifica \u00eentr-un alt mod dec\u00e2t \u00eempreun\u0103 \u015fi nemijlocit cu dreptul de proprietate asupra bunului principal. <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> Curtea Constitutionala constat\u0103 c\u0103, prin adoptarea Legii nr. 170\/2010, art. 45 alin. (3) din Legea nr. 7\/1996 are o nou\u0103 reglementare, instituindu-se un regim derogatoriu de la regimul general al copropriet\u0103\u0163ii for\u0163ate din condominii, \u00een sensul c\u0103 aceasta este transformat\u0103 \u00eentr-o coproprietate obi\u015fnuit\u0103, iar \u00eenstr\u0103inarea sau ipotecarea se poate realiza dac\u0103 exist\u0103 o majoritate de dou\u0103 treimi din num\u0103rul coproprietarilor. Aceast\u0103 reglementare vine \u00een contradic\u0163ie cu prevederile alin. (2) al art. 45, potrivit c\u0103rora dreptul de proprietate comun\u0103 for\u0163at\u0103 asupra p\u0103r\u0163ilor comune ale unui imobil se valorific\u0103 numai \u00eempreun\u0103 cu dreptul de proprietate exclusiv\u0103 care poart\u0103 asupra acestuia sau a unei p\u0103r\u0163i determinate din acesta. <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> Dac\u0103 regula o constituie \u00eenstr\u0103inarea copropriet\u0103\u0163ii for\u0163ate odat\u0103 cu bunul principal, art. 45 din Legea nr. 7\/1996 prevede o derogare de la acest principiu, \u00een sensul c\u0103 unele p\u0103r\u0163i din coproprietatea for\u0163at\u0103 pot fi \u00eenstr\u0103inate cu acordul a 2\/3 dintre coproprietari, fiind schimbat astfel regimul juridic al acestora. Dac\u0103, \u00eentr-adev\u0103r, legiuitorul a instituit o astfel de excep\u0163ie, Curtea Constitutionala constat\u0103 c\u0103 regimul juridic al bunurilor coproprietate for\u0163at\u0103 nu poate fi schimbat dec\u00e2t cu consim\u0163\u0103m\u00e2ntul tuturor proprietarilor din cl\u0103dire. <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> A\u015fa fiind, Curtea constat\u0103 c\u0103 \u00eenstr\u0103inarea copropriet\u0103\u0163ii for\u0163ate cu votul majorit\u0103\u0163ii de 2\/3 dintre proprietari echivaleaz\u0103 practic cu o v\u00e2nzare a bunului altuia, f\u0103r\u0103 a exista consim\u0163\u0103m\u00e2ntul proprietarilor care nu au votat sau au votat \u00eempotriv\u0103, av\u00e2nd drept consecin\u0163\u0103 \u00eenc\u0103lcarea dispozi\u0163iilor art. 44 din Constitu\u0163ie. <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> \u00cen argumentarea necesit\u0103\u0163ii introducerii prevederilor de lege criticate prin Legea nr. 170\/2010, ini\u0163iatorii acestui act normativ au sus\u0163inut \u015fi armonizarea reglement\u0103rii criticate cu prevederile art. 658 din Legea nr. 287\/2009 privind Codul civil. <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> Curtea Constitutionala constat\u0103 c\u0103, chiar dac\u0103 reglementarea art. 45 din Legea nr. 7\/1996 este identic\u0103 cu cea din art. 658 din Legea nr. 287\/2009 privind Codul civil, aceasta nu constituie un argument \u00een motivarea adopt\u0103rii unei legi care \u00eencalc\u0103 un drept fundamental al omului, \u015fi anume dreptul de proprietate. <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> Totodat\u0103, Curtea Constitutionala constat\u0103 c\u0103 prin completarea art. 45 din Legea nr. 7\/1996 de c\u0103tre Legea nr. 170\/2010 nu se are \u00een vedere, practic, modificarea Legii nr. 7\/1996, care are un alt obiect de reglementare, \u015fi anume &#8222;cadastru \u015fi publicitate imobiliar\u0103&#8221;, ci doar posibilitatea asocia\u0163iilor de proprietari de a schimba regimul juridic al bunurilor coproprietate for\u0163at\u0103, cu votul a 2\/3 dintre proprietari. Cel mult, reglementarea criticat\u0103 putea s\u0103 completeze art. 39 din Legea nr. 230\/2007, av\u00e2nd \u00een vedere destina\u0163ia p\u0103r\u0163ilor comune, \u00een sensul c\u0103, \u00een unanimitate, proprietarii unui condominiu pot \u00eenstr\u0103ina unele p\u0103r\u0163i comune din imobil ce ar pune \u00een valoare construc\u0163ia respectiv\u0103 \u015fi nu ar afecta rezisten\u0163a construc\u0163iei \u015fi func\u0163ionalitatea utilit\u0103\u0163ilor comune. <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> A\u015fadar, legiuitorul nu ar putea dispune modalitatea de \u00eenstr\u0103inare a unor p\u0103r\u0163i comune de folosin\u0163\u0103, at\u00e2t timp c\u00e2t acestea au regimul juridic al copropriet\u0103\u0163ii for\u0163ate, f\u0103r\u0103 consim\u0163\u0103m\u00e2ntul tuturor proprietarilor. <\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><em> Pentru toate aceste considerente, Curtea Constitutionala constat\u0103 c\u0103 prevederile art. 45 alin. (3)-(6) din Legea nr. 7\/1996 contravin dispozi\u0163iilor constitu\u0163ionale ale art. 44 alin, (1), (2) \u015fi (3), precum \u015fi ale art. 1 din Primul <\/em><em>Protocol<\/em><em> adi\u0163ional la <\/em><em>Conven\u0163ia<\/em><em> pentru ap\u0103rarea drepturilor omului \u015fi a libert\u0103\u0163ilor fundamentale. <\/em><\/p>\n<ul class=\"unIndentedList\">\n<li> De asemenea, Curtea Constitutionala constat\u0103 c\u0103, \u00een temeiul art. 53 din Constitu\u0163ie, <strong>exerci\u0163iul unor drepturi sau libert\u0103\u0163i poate fi restr\u00e2ns numai prin lege \u015fi numai dac\u0103 se impune<\/strong>, dup\u0103 caz, pentru ap\u0103rarea securit\u0103\u0163ii na\u0163ionale, a ordinii, a s\u0103n\u0103t\u0103\u0163ii ori a moralei publice, a drepturilor \u015fi a libert\u0103\u0163ilor cet\u0103\u0163enilor, desf\u0103\u015furarea instruc\u0163iei penale, prevenirea consecin\u0163elor unor calamit\u0103\u0163i naturale, ale unui dezastru ori ale unui sinistru deosebit de grav. Restr\u00e2ngerea poate fi dispus\u0103 numai dac\u0103 este necesar\u0103 \u00eentr-o societate democratic\u0103, iar m\u0103sura trebuie s\u0103 fie propor\u0163ional\u0103 cu situa\u0163ia care a determinat-o, s\u0103 fie aplicat\u0103 \u00een mod nediscriminatoriu \u015fi f\u0103r\u0103 a aduce atingere existen\u0163ei dreptului sau a libert\u0103\u0163ii.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Curtea Constitutionala constat\u0103 c\u0103 prevederile art. 45 alin. (3)-(6) din Legea nr. 7\/1996 contravin acestor dispozi\u0163ii constitu\u0163ionale deoarece, prin modalitatea de \u00eencetare a destina\u0163iei de folosin\u0163\u0103 comun\u0103 pentru bunurile ce fac obiectul copropriet\u0103\u0163ii for\u0163ate din cl\u0103dirile cu mai multe etaje sau apartamente, cu acordul majorit\u0103\u0163ii de 2\/3 din num\u0103rul coproprietarilor, se aduce atingere \u00eens\u0103\u015fi esen\u0163ei dreptului de proprietate al celorlal\u0163i coproprietari, care nu votat sau nu au fost de acord cu aceast\u0103 m\u0103sur\u0103.<br \/>\n<strong>Avand in vedere cele mai sus, speram ca, prin lectia primita de la Curtea Constitutionala, pe viitor parlamentarii vor intelege sa tina cont de o consultare reala a cetatenilor!<\/strong><\/p>\n<table border=\"0\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"655\" valign=\"top\">\n<h2 style=\"text-align: center;\"><em>PRESEDINTE<\/em><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>Mihai   Mereuta<\/em><\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/form>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Inca din 2010 ne-am exprimat urmatoarele puncte de vedere: Parlamentarii nu au luat in considerare nici unul din zecile de amendamente (pt modificarea legii 230\/2007) propuse de Liga Asociatiilor de Proprietari HABITAT; Parlamentarii nu au luat in considerare punctele de vedere ale Guvernului si cele ale Consiliului Legislativ Initiativa de a permite \u00eenstr\u0103inarea sau ipotecarea [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1559","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noutati"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1559","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1559"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1559\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1562,"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1559\/revisions\/1562"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1559"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1559"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1559"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}