{"id":2428,"date":"2016-06-28T13:05:54","date_gmt":"2016-06-28T11:05:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.habitaturban.ro\/?p=2428"},"modified":"2016-06-28T13:06:45","modified_gmt":"2016-06-28T11:06:45","slug":"curtea-constitutionala-posibilitatea-de-a-se-stabili-un-sistem-propriu-de-penalizari-reprezinta-o-masura-adecvata-necesara-si-care-pastreaza-un-just-echilibru-intre-interesul-colectiv-al-proprietar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/?p=2428","title":{"rendered":"Curtea Constitu\u0163ional\u0103- posibilitatea de a se stabili  un sistem propriu de penaliz\u0103ri reprezint\u0103 o m\u0103sur\u0103 adecvat\u0103, necesar\u0103 \u015fi care p\u0103streaz\u0103 un just echilibru \u00eentre interesul colectiv al proprietarilor \u015fi cel individual, al fiec\u0103rui proprietar \u00een parte!"},"content":{"rendered":"<p><strong>Referitor la&nbsp;<\/strong>dispozi\u0163iile art. 49&nbsp;alin. (1)&nbsp;din Legea nr. 230\/2007 privind  \u00eenfiin\u0163area, organizarea \u015fi func\u0163ionarea asocia\u0163iilor de proprietari, publicat\u0103  \u00een Monitorul Oficial al Rom\u00e2niei, Partea I, nr. 490 din 23 iulie 2007, av\u00e2nd  urm\u0103torul con\u0163inut: &quot;<em>Asocia\u0163ia de  proprietari poate stabili un sistem propriu de penaliz\u0103ri pentru orice sum\u0103 cu  titlu de restan\u0163\u0103, afi\u015fat\u0103 pe lista de plat\u0103. Penaliz\u0103rile nu vor fi mai mari  de 0,2% pentru fiecare zi de \u00eent\u00e2rziere \u015fi se vor aplica numai dup\u0103 o perioad\u0103  de 30 de zile care dep\u0103\u015fe\u015fte termenul stabilit pentru plat\u0103, f\u0103r\u0103 ca suma  penaliz\u0103rilor s\u0103 poat\u0103 dep\u0103\u015fi suma la care s-au aplicat<\/em>.&quot; Astfel,  legiuitorul a permis stabilirea de c\u0103tre asocia\u0163ia de proprietari a unui sistem  propriu de penaliz\u0103ri pentru orice sum\u0103 cu titlu de restan\u0163\u0103, reglement\u00e2nd un  maximum cu privire la cuantumul acestora, respectiv de 0,2% pentru fiecare zi  de \u00eent\u00e2rziere, f\u0103r\u0103 ca suma penaliz\u0103rilor s\u0103 poat\u0103 dep\u0103\u015fi suma la care s-au  aplicat, precum \u015fi cu privire la perioada de la care se vor aplica &#8211; numai dup\u0103  o perioad\u0103 de 30 de zile care dep\u0103\u015fe\u015fte termenul stabilit pentru plat\u0103.  Potrivit art. 25&nbsp;alin. (2)&nbsp;din Normele metodologice de aplicare a  Legii&nbsp;nr. 230\/2007, aprobate prin Hot\u0103r\u00e2rea Guvernului&nbsp;nr.  1.588\/2007, publicat\u0103 \u00een Monitorul Oficial al Rom\u00e2niei, Partea I, nr. 43 din 18  ianuarie 2008, sumele rezultate din aplicarea penalit\u0103\u0163ilor de \u00eent\u00e2rziere vor  face obiectul fondului de penalit\u0103\u0163i al asocia\u0163iei de proprietari \u015fi se vor  utiliza numai pentru plata penaliz\u0103rilor impuse asocia\u0163iei de proprietari de  c\u0103tre ter\u0163i \u015fi pentru cheltuieli de repara\u0163ii ale propriet\u0103\u0163ii comune sau  pentru alte cheltuieli de natur\u0103 administrativ\u0103.<\/p>\n<p><strong>Curtea constat\u0103 <\/strong><\/p>\n<ul type=\"disc\">\n<li>\u00een cazul unui imobil cu mai multe locuin\u0163e, proprietarii au, pe l\u00e2ng\u0103       dreptul de proprietate individual\u0103 asupra apartamentelor sau spa\u0163iilor cu       alt\u0103 destina\u0163ie dec\u00e2t aceea de locuin\u0163\u0103, \u015fi un drept de proprietate comun\u0103       pe cote-p\u0103r\u0163i stabil\u0103 \u015fi for\u0163at\u0103, asupra celorlalte spa\u0163ii dintr-un       condominiu. Pornind de la aceast\u0103 stare de coproprietate for\u0163at\u0103 asupra p\u0103r\u0163ilor       comune ale imobilului, precum \u015fi de la necesitatea reprezent\u0103rii       intereselor proprietarilor \u00een <strong>raporturile       cu ter\u0163ii<\/strong> furnizori de servicii, legiuitorul a reglementat       posibilitatea \u00eenfiin\u0163\u0103rii asocia\u0163iilor de proprietari, structuri       asociative cu personalitate juridic\u0103 ce au ca scop administrarea,       folosirea, \u00eentre\u0163inerea \u015fi exploatarea imobilului \u00een interesul tuturor       proprietarilor. <\/li>\n<li>Din perspectiva scopului anterior men\u0163ionat, <strong><em>posibilitatea de a se stabili un sistem       propriu de penaliz\u0103ri reprezint\u0103 o m\u0103sur\u0103 adecvat\u0103, necesar\u0103 \u015fi care       p\u0103streaz\u0103 un just echilibru \u00eentre interesul colectiv al proprietarilor \u015fi       cel individual, al fiec\u0103rui proprietar \u00een parte<\/em><\/strong>. <\/li>\n<li>textul de lege mai sus mentionat instituie o m\u0103sur\u0103 de <strong>protec\u0163ie<\/strong> a proprietarilor care       pl\u0103tesc la termen cotele de contribu\u0163ie la cheltuielile asocia\u0163iei de       proprietari. \u00cen lipsa unei astfel de reglement\u0103ri, s-ar putea ajunge \u00een       situa\u0163ia ca ace\u015ftia s\u0103 nu mai beneficieze de serviciile contractate cu       ter\u0163ii ori s\u0103 suporte penalit\u0103\u0163ile ce rezult\u0103 din neplata la termen a       serviciilor de c\u0103tre al\u0163i proprietari. A\u015fadar, aceast\u0103 m\u0103sur\u0103 <strong>sanc\u0163ioneaz\u0103<\/strong> pe de o parte       comportamentul culpabil al proprietarilor care nu-\u015fi pl\u0103tesc la termen       cotele de contribu\u0163ie, iar, pe de alt\u0103 parte, protejeaz\u0103 colectivitatea,       f\u0103r\u0103 a aduce atingere justului echilibru \u00eentre interesele concurente.<\/li>\n<li>referitor la <strong>cuantumul       penalit\u0103\u0163ilor<\/strong> Curtea re\u0163ine c\u0103 acesta este <strong>rezonabil<\/strong>, legiuitorul instituind un plafon maxim de 0,2%       pentru fiecare zi de \u00eent\u00e2rziere, f\u0103r\u0103 ca suma acestora s\u0103 poat\u0103 dep\u0103\u015fi suma       la care s-au aplicat. Tot ca un beneficiu acordat celor care \u00eent\u00e2rzie sau       nu pl\u0103tesc cota de \u00eentre\u0163inere, Curtea observ\u0103 c\u0103 acestea se vor aplica       numai dup\u0103 o perioad\u0103 de 30 de zile, care dep\u0103\u015fe\u015fte termenul stabilit       pentru plat\u0103.<\/li>\n<\/ul>\n<p align=\"center\"><em>Curtea Constitu\u0163ional\u0103<\/em><\/p>\n<p align=\"center\"><strong>Decizie nr. 207 din 12\/04\/2016<\/strong><br \/>\n  <em>Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 472 din  24\/06\/2016<\/em><br \/>\n<strong>Decizia nr. 207\/2016 referitoare la respingerea  excep\u0163iei de neconstitu\u0163ionalitate a prevederilor art. 49 alin. (1) din Legea  nr. 230\/2007 privind \u00eenfiin\u0163area, organizarea \u015fi func\u0163ionarea asocia\u0163iilor de  proprietari<\/strong><\/p>\n<hr size=\"2\" width=\"20%\" noshade align=\"left\">\n<table border=\"0\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\" width=\"310\">\n<tr>\n<td valign=\"top\">\n<p>Augustin Zegrean<\/p>\n<\/td>\n<td valign=\"top\">\n<p>&#8211; pre\u015fedinte<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign=\"top\">\n<p>Petre L\u0103z\u0103roiu<\/p>\n<\/td>\n<td valign=\"top\">\n<p>&#8211; judec\u0103tor<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign=\"top\">\n<p>Mircea \u015etefan Minea<\/p>\n<\/td>\n<td valign=\"top\">\n<p>&#8211; judec\u0103tor<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign=\"top\">\n<p>Daniel Marius Morar<\/p>\n<\/td>\n<td valign=\"top\">\n<p>&#8211; judec\u0103tor<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign=\"top\">\n<p>Puskas Valentin Zoltan<\/p>\n<\/td>\n<td valign=\"top\">\n<p>&#8211; judec\u0103tor<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign=\"top\">\n<p>Simona-Maya Teodoroiu<\/p>\n<\/td>\n<td valign=\"top\">\n<p>&#8211; judec\u0103tor<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign=\"top\">\n<p>Tudorel Toader<\/p>\n<\/td>\n<td valign=\"top\">\n<p>&#8211; judec\u0103tor<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign=\"top\">\n<p>Cristina C\u0103t\u0103lina Turcu<\/p>\n<\/td>\n<td valign=\"top\">\n<p>&#8211; magistrat-asistent<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<p><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong>&nbsp;Cu participarea reprezentantului Ministerului  Public, procuror Liviu Dr\u0103g\u0103nescu. <br \/>\n  <strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;1.<\/strong>&nbsp;Pe rol se afl\u0103 solu\u0163ionarea excep\u0163iei de  neconstitu\u0163ionalitate a dispozi\u0163iilor art. 49&nbsp;<u>alin. (1)<\/u>&nbsp;din  Legea nr. 230\/2007 privind \u00eenfiin\u0163area, organizarea \u015fi func\u0163ionarea  asocia\u0163iilor de proprietari, excep\u0163ie ridicat\u0103 de Bako Istvan Sandor \u00een Dosarul  nr. 11.631\/320\/2014 al Judec\u0103toriei T\u00e2rgu Mure\u015f &#8211; Sec\u0163ia civil\u0103 \u015fi care  formeaz\u0103 obiectul Dosarului Cur\u0163ii Constitu\u0163ionale nr. 854D\/2015.<br \/>\n  <strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;2.<\/strong>&nbsp;La apelul nominal lipsesc p\u0103r\u0163ile, fa\u0163\u0103 de  care procedura de citare este legal \u00eendeplinit\u0103.<br \/>\n  <strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;3.<\/strong>&nbsp;Cauza fiind \u00een stare de judecat\u0103,  pre\u015fedintele acord\u0103 cuv\u00e2ntul reprezentantului Ministerului Public care solicit\u0103  respingerea excep\u0163iei de neconstitu\u0163ionalitate ca ne\u00eentemeiat\u0103, ar\u0103t\u00e2nd c\u0103  asupra textelor de lege criticate Curtea s-a mai pronun\u0163at prin Decizia&nbsp;<u>nr.  726<\/u>&nbsp;din 16 decembrie 2014.<\/p>\n<p align=\"center\"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong>&nbsp;C U R T E A,<\/p>\n<p><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong>&nbsp;av\u00e2nd \u00een vedere actele \u015fi lucr\u0103rile  dosarului, constat\u0103 urm\u0103toarele:<br \/>\n  <strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;4.<\/strong>&nbsp;Prin \u00cencheierea din 23 aprilie 2015,  pronun\u0163at\u0103 \u00een Dosarul nr. 11.631\/320\/2014, Judec\u0103toria T\u00e2rgu Mure\u015f &#8211; Sec\u0163ia  civil\u0103 a sesizat Curtea Constitu\u0163ional\u0103 cu excep\u0163ia de neconstitu\u0163ionalitate a  dispozi\u0163iilor art. 49&nbsp;<u>alin. (1)<\/u>&nbsp;din Legea nr. 230\/2007 privind  \u00eenfiin\u0163area, organizarea \u015fi func\u0163ionarea asocia\u0163iilor de proprietari. Excep\u0163ia  a fost ridicat\u0103 de Bako Istvan Sandor, \u00eentr-o cauz\u0103 av\u00e2nd ca obiect preten\u0163ii,  respectiv obligarea acestuia la plata cotelor de \u00eentre\u0163inere \u015fi a penalit\u0103\u0163ilor  de \u00eent\u00e2rziere.<br \/>\n  <strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;5.<\/strong>&nbsp;\u00cen motivarea excep\u0163iei de  neconstitu\u0163ionalitate autorul arat\u0103 c\u0103 \u00een raporturile dintre proprietari \u015fi  diver\u015fi furnizori de utilit\u0103\u0163i se aplic\u0103 prevederile&nbsp;<u>art. 1<\/u>&#8211;<u>6<\/u>&nbsp;din  Ordonan\u0163a Guvernului nr. 13\/2011 privind dob\u00e2nda legal\u0103 remuneratorie \u015fi  penalizatoare pentru obliga\u0163ii b\u0103ne\u015fti, precum \u015fi pentru reglementarea unor  m\u0103suri financiar-fiscale \u00een domeniul bancar. Pe de alt\u0103 parte, \u00een raporturile  dintre asocia\u0163iile de proprietari \u015fi proprietari se aplic\u0103 art. 49&nbsp;<u>alin.  (1)<\/u>&nbsp;din Legea nr. 230\/2007. Dispropor\u0163ia v\u0103dit\u0103 dintre cuantumul  dob\u00e2nzilor aplicabile aduce atingere&nbsp;<u>art. 44<\/u>&nbsp;din Constitu\u0163ie,  prin mic\u015forarea patrimoniului persoanelor fizice.<br \/>\n  <strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;6.<\/strong>&nbsp;Judec\u0103toria T\u00e2rgu Mure\u015f &#8211; Sec\u0163ia civil\u0103  apreciaz\u0103 c\u0103 excep\u0163ia de neconstitu\u0163ionalitate este ne\u00eentemeiat\u0103, f\u0103c\u00e2nd  referire la considerentele Deciziei Cur\u0163ii Constitu\u0163ionale&nbsp;<u>nr. 726<\/u>&nbsp;din  16 decembrie 2014 \u015fi apreciind c\u0103 prin textul de lege criticat se instituie un  cuantum justificat pentru penaliz\u0103ri.<br \/>\n  <strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;7.<\/strong>&nbsp;Potrivit prevederilor art. 30&nbsp;<u>alin.  (1)<\/u>&nbsp;din Legea nr. 47\/1992, \u00eencheierea de sesizare a fost comunicat\u0103  pre\u015fedin\u0163ilor celor dou\u0103 Camere ale Parlamentului, Guvernului \u015fi Avocatului  Poporului, pentru a-\u015fi exprima punctele de vedere asupra excep\u0163iei de  neconstitu\u0163ionalitate.<br \/>\n  <strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;8.<\/strong>&nbsp;Guvernul apreciaz\u0103 c\u0103 excep\u0163ia de  neconstitu\u0163ionalitate este ne\u00eentemeiat\u0103 ar\u0103t\u00e2nd, \u00een acest sens, c\u0103, \u00een  conformitate cu prevederile&nbsp;<u>art. 46<\/u>&nbsp;din Legea nr. 230\/2007,  to\u0163i proprietarii au obliga\u0163ia s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 lunar, conform listei de plat\u0103 a  cheltuielilor asocia\u0163iei de proprietari, \u00een avans sau pe baza facturilor emise  de furnizori, cota de contribu\u0163ie ce le revine la cheltuielile asocia\u0163iei de  proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asocia\u0163ia de proprietari.  Calitatea de membru al unei asocia\u0163ii de proprietari nu are relevan\u0163\u0103 sub  aspectul particip\u0103rii la cheltuielile comune, obliga\u0163ie ce rezult\u0103 din starea  de indiviziune for\u0163at\u0103 cu privire la p\u0103r\u0163ile comune \u00een care se afl\u0103 to\u0163i  proprietarii. Critica se raporteaz\u0103 de fapt la&nbsp;<u>art. 16<\/u>&nbsp;din  Constitu\u0163ie, dar aceasta nu poate fi re\u0163inut\u0103, deoarece textul de lege criticat  se aplic\u0103 \u00een egal\u0103 m\u0103sur\u0103 tuturor persoanelor vizate de norma legal\u0103 criticat\u0103.  De asemenea, se face referire la cele re\u0163inute de Curte prin deciziile&nbsp;<u>nr.  196<\/u>&nbsp;din 12 februarie 2009 \u015fi&nbsp;<u>nr. 393<\/u>&nbsp;din 19 martie  2009.<br \/>\n  <strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;9.<\/strong>&nbsp;Pre\u015fedin\u0163ii celor dou\u0103 Camere ale  Parlamentului \u015fi Avocatul Poporului nu au comunicat punctele lor de vedere  asupra excep\u0163iei de neconstitu\u0163ionalitate.<\/p>\n<p align=\"center\"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong>&nbsp;C U R T E A,<\/p>\n<p><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong>&nbsp;examin\u00e2nd \u00eencheierea de sesizare, punctul de  vedere al Guvernului, raportul \u00eentocmit de judec\u0103torul-raportor, concluziile  procurorului, dispozi\u0163iile legale criticate, raportate la prevederile&nbsp;<u>Constitu\u0163iei<\/u>,  precum \u015fi Legea&nbsp;<u>nr. 47\/1992<\/u>, re\u0163ine urm\u0103toarele:<br \/>\n  <strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;10.<\/strong>&nbsp;Curtea Constitu\u0163ional\u0103 a fost legal sesizat\u0103  \u015fi este competent\u0103, potrivit dispozi\u0163iilor art. 146&nbsp;<u>lit. d)<\/u>&nbsp;din  Constitu\u0163ie, precum \u015fi ale art. 1&nbsp;<u>alin. (2)<\/u>, ale&nbsp;<u>art. 2<\/u>,&nbsp;<u>3<\/u>,&nbsp;<u>10<\/u>&nbsp;\u015fi&nbsp;<u>29<\/u>&nbsp;din  Legea nr. 47\/1992, s\u0103 solu\u0163ioneze excep\u0163ia de neconstitu\u0163ionalitate.<br \/>\n  <strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;11.<\/strong>&nbsp;Obiectul excep\u0163iei de neconstitu\u0163ionalitate  \u00eel constituie dispozi\u0163iile art. 49&nbsp;<u>alin. (1)<\/u>&nbsp;din Legea nr.  230\/2007 privind \u00eenfiin\u0163area, organizarea \u015fi func\u0163ionarea asocia\u0163iilor de  proprietari, publicat\u0103 \u00een Monitorul Oficial al Rom\u00e2niei, Partea I, nr. 490 din  23 iulie 2007, av\u00e2nd urm\u0103torul con\u0163inut: &quot;Asocia\u0163ia de proprietari poate  stabili un sistem propriu de penaliz\u0103ri pentru orice sum\u0103 cu titlu de restan\u0163\u0103,  afi\u015fat\u0103 pe lista de plat\u0103. Penaliz\u0103rile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru  fiecare zi de \u00eent\u00e2rziere \u015fi se vor aplica numai dup\u0103 o perioad\u0103 de 30 de zile  care dep\u0103\u015fe\u015fte termenul stabilit pentru plat\u0103, f\u0103r\u0103 ca suma penaliz\u0103rilor s\u0103  poat\u0103 dep\u0103\u015fi suma la care s-au aplicat.&quot;<br \/>\n  <strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;12.<\/strong>&nbsp;\u00cen opinia autorului excep\u0163iei de  neconstitu\u0163ionalitate, prevederile legale criticate contravin dispozi\u0163iilor  constitu\u0163ionale cuprinse \u00een&nbsp;<u>art. 44<\/u>&nbsp;referitor la dreptul de  proprietate privat\u0103.<br \/>\n  <strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;13.<\/strong>&nbsp;Examin\u00e2nd excep\u0163ia de neconstitu\u0163ionalitate a  dispozi\u0163iilor art. 49&nbsp;<u>alin. (1)<\/u>&nbsp;din Legea nr. 230\/2007 prin  raportare la dispozi\u0163iile&nbsp;<u>art. 44<\/u>&nbsp;referitoare la dreptul de proprietate  privat\u0103 din Legea fundamental\u0103, Curtea constat\u0103 c\u0103 aceasta este ne\u00eentemeiat\u0103.  Astfel, \u00een cazul unui imobil cu mai multe locuin\u0163e, proprietarii au, pe l\u00e2ng\u0103  dreptul de proprietate individual\u0103 asupra apartamentelor sau spa\u0163iilor cu alt\u0103  destina\u0163ie dec\u00e2t aceea de locuin\u0163\u0103, \u015fi un drept de proprietate comun\u0103 pe  cote-p\u0103r\u0163i stabil\u0103 \u015fi for\u0163at\u0103, asupra celorlalte spa\u0163ii dintr-un condominiu.  Pornind de la aceast\u0103 stare de coproprietate for\u0163at\u0103 asupra p\u0103r\u0163ilor comune ale  imobilului, precum \u015fi de la necesitatea reprezent\u0103rii intereselor  proprietarilor \u00een raporturile cu ter\u0163ii furnizori de servicii, legiuitorul a  reglementat posibilitatea \u00eenfiin\u0163\u0103rii asocia\u0163iilor de proprietari, structuri  asociative cu personalitate juridic\u0103 ce au ca scop administrarea, folosirea,  \u00eentre\u0163inerea \u015fi exploatarea imobilului \u00een interesul tuturor proprietarilor. Din  perspectiva scopului anterior men\u0163ionat, posibilitatea de a se stabili un  sistem propriu de penaliz\u0103ri reprezint\u0103 o m\u0103sur\u0103 adecvat\u0103, necesar\u0103 \u015fi care  p\u0103streaz\u0103 un just echilibru \u00eentre interesul colectiv al proprietarilor \u015fi cel  individual, al fiec\u0103rui proprietar \u00een parte. Astfel, legiuitorul a permis  stabilirea de c\u0103tre asocia\u0163ia de proprietari a unui sistem propriu de  penaliz\u0103ri pentru orice sum\u0103 cu titlu de restan\u0163\u0103, reglement\u00e2nd un maximum cu  privire la cuantumul acestora, respectiv de 0,2% pentru fiecare zi de  \u00eent\u00e2rziere, f\u0103r\u0103 ca suma penaliz\u0103rilor s\u0103 poat\u0103 dep\u0103\u015fi suma la care s-au  aplicat, precum \u015fi cu privire la perioada de la care se vor aplica &#8211; numai dup\u0103  o perioad\u0103 de 30 de zile care dep\u0103\u015fe\u015fte termenul stabilit pentru plat\u0103.  Potrivit art. 25&nbsp;<u>alin. (2)<\/u>&nbsp;din Normele metodologice de  aplicare a Legii&nbsp;<u>nr. 230\/2007<\/u>, aprobate prin Hot\u0103r\u00e2rea  Guvernului&nbsp;<u>nr. 1.588\/2007<\/u>, publicat\u0103 \u00een Monitorul Oficial al  Rom\u00e2niei, Partea I, nr. 43 din 18 ianuarie 2008, sumele rezultate din aplicarea  penalit\u0103\u0163ilor de \u00eent\u00e2rziere vor face obiectul fondului de penalit\u0103\u0163i al  asocia\u0163iei de proprietari \u015fi se vor utiliza numai pentru plata penaliz\u0103rilor  impuse asocia\u0163iei de proprietari de c\u0103tre ter\u0163i \u015fi pentru cheltuieli de  repara\u0163ii ale propriet\u0103\u0163ii comune sau pentru alte cheltuieli de natur\u0103  administrativ\u0103.<br \/>\n  <strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;14.<\/strong>&nbsp;Totodat\u0103, Curtea constatat\u0103 c\u0103 textul de lege  criticat instituie o m\u0103sur\u0103 de protec\u0163ie a proprietarilor care pl\u0103tesc la  termen cotele de contribu\u0163ie la cheltuielile asocia\u0163iei de proprietari. \u00cen  lipsa unei astfel de reglement\u0103ri, s-ar putea ajunge \u00een situa\u0163ia ca ace\u015ftia s\u0103  nu mai beneficieze de serviciile contractate cu ter\u0163ii ori s\u0103 suporte  penalit\u0103\u0163ile ce rezult\u0103 din neplata la termen a serviciilor de c\u0103tre al\u0163i  proprietari. A\u015fadar, aceast\u0103 m\u0103sur\u0103 sanc\u0163ioneaz\u0103 pe de o parte comportamentul  culpabil al proprietarilor care nu-\u015fi pl\u0103tesc la termen cotele de contribu\u0163ie,  iar, pe de alt\u0103 parte, protejeaz\u0103 colectivitatea, f\u0103r\u0103 a aduce atingere justului  echilibru \u00eentre interesele concurente. A\u015fa fiind, nu poate fi primit\u0103 critica  privind \u00eenc\u0103lcarea dreptului de proprietate privat\u0103 al autorului excep\u0163iei,  prevederile legale criticate fiind \u00een acord cu dispozi\u0163iile art. 44&nbsp;<u>alin.  (1)<\/u>&nbsp;teza a doua din Constitu\u0163ie, potrivit c\u0103rora con\u0163inutul \u015fi  limitele dreptului de proprietate sunt stabilite prin lege (a se vedea, \u00een  sensul celor de mai sus, Decizia&nbsp;<u>nr. 726<\/u>&nbsp;din 16 decembrie  2014, publicat\u0103 \u00een Monitorul Oficial al Rom\u00e2niei, Partea I, nr. 163 din 9  martie 2015, paragrafele 22-24).<br \/>\n  <strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;15.<\/strong>&nbsp;Distinct de cele re\u0163inute \u00een jurispruden\u0163a  Cur\u0163ii Constitu\u0163ionale, cu acest prilej, Curtea observ\u0103 c\u0103 autorul formuleaz\u0103  critica din perspectiva unei compara\u0163ii \u00eentre&nbsp;<u>art. 1<\/u>&#8211;<u>6<\/u>&nbsp;din  Ordonan\u0163a Guvernului nr. 13\/2011 privind dob\u00e2nda legal\u0103 remuneratorie \u015fi  penalizatoare pentru obliga\u0163ii b\u0103ne\u015fti, precum \u015fi pentru reglementarea unor  m\u0103suri financiar-fiscale \u00een domeniul bancar, publicat\u0103 \u00een Monitorul Oficial al  Rom\u00e2niei, Partea I, nr. 607 din 29 august 2011, \u015fi textul de lege criticat. Or,  astfel cum a re\u0163inut Curtea \u00een jurispruden\u0163a sa, examinarea  constitu\u0163ionalit\u0103\u0163ii unui text de lege are \u00een vedere compatibilitatea acestui  text cu dispozi\u0163iile constitu\u0163ionale pretins \u00eenc\u0103lcate, iar nu compararea  prevederilor mai multor legi \u00eentre ele \u015fi raportarea concluziei ce ar rezulta  din aceast\u0103 compara\u0163ie la dispozi\u0163ii ori principii ale&nbsp;<u>Constitu\u0163iei<\/u>.  Proced\u00e2ndu-se altfel, s-ar ajunge, inevitabil, la concluzia c\u0103, de\u015fi fiecare  dintre dispozi\u0163iile legale este constitu\u0163ional\u0103, numai coexisten\u0163a lor ar pune  \u00een discu\u0163ie constitu\u0163ionalitatea uneia dintre ele (a se vedea, exemplificativ,  Decizia&nbsp;<u>nr. 486<\/u>&nbsp;din 11 decembrie 2003, publicat\u0103 \u00een Monitorul  Oficial al Rom\u00e2niei, Partea I, nr. 43 din 19 ianuarie 2004).<br \/>\n  <strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;16.<\/strong>&nbsp;\u00cen final, referitor la cuantumul penalit\u0103\u0163ilor  Curtea re\u0163ine c\u0103 acesta este rezonabil, legiuitorul instituind un plafon maxim  de 0,2% pentru fiecare zi de \u00eent\u00e2rziere, f\u0103r\u0103 ca suma acestora s\u0103 poat\u0103 dep\u0103\u015fi  suma la care s-au aplicat. Tot ca un beneficiu acordat celor care \u00eent\u00e2rzie sau  nu pl\u0103tesc cota de \u00eentre\u0163inere, Curtea observ\u0103 c\u0103 acestea se vor aplica numai  dup\u0103 o perioad\u0103 de 30 de zile, care dep\u0103\u015fe\u015fte termenul stabilit pentru plat\u0103.<\/p>\n<p><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;17.<\/strong>&nbsp;Pentru considerentele expuse mai sus, \u00een  temeiul art. 146&nbsp;<u>lit. d)<\/u>&nbsp;\u015fi al art. 147&nbsp;<u>alin. (4)<\/u>&nbsp;din  Constitu\u0163ie, precum \u015fi al&nbsp;<u>art. 1<\/u>&#8211;<u>3<\/u>, al art. 11 alin.  (1)&nbsp;<u>lit. A.d)<\/u>&nbsp;\u015fi al&nbsp;<u>art. 29<\/u>&nbsp;din Legea nr.  47\/1992, cu unanimitate de voturi,<\/p>\n<p align=\"center\"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong>&nbsp;CURTEA CONSTITU\u0162IONAL\u0102<\/p>\n<p align=\"center\"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong>&nbsp;\u00cen numele legii<\/p>\n<p align=\"center\"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong>&nbsp;D E C I D E:<\/p>\n<p><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong>&nbsp;Respinge, ca ne\u00eentemeiat\u0103, excep\u0163ia de  neconstitu\u0163ionalitate ridicat\u0103 de Bako Istvan Sandor \u00een Dosarul nr.  11.631\/320\/2014 al Judec\u0103toriei T\u00e2rgu Mure\u015f &#8211; Sec\u0163ia civil\u0103 \u015fi constat\u0103 c\u0103  dispozi\u0163iile art. 49&nbsp;<u>alin. (1)<\/u>&nbsp;din Legea nr. 230\/2007 privind  \u00eenfiin\u0163area, organizarea \u015fi func\u0163ionarea asocia\u0163iilor de proprietari sunt  constitu\u0163ionale \u00een raport cu criticile formulate.<br \/>\n  <strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong>&nbsp;Definitiv\u0103 \u015fi general obligatorie.<br \/>\n  <strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong>&nbsp;Decizia se comunic\u0103 Judec\u0103toriei T\u00e2rgu Mure\u015f  &#8211; Sec\u0163ia civil\u0103 \u015fi se public\u0103 \u00een Monitorul Oficial al Rom\u00e2niei, Partea I.<br \/>\n  <strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong>&nbsp;Pronun\u0163at\u0103 \u00een \u015fedin\u0163a din data de 12 aprilie  2016.<br \/>\n  &nbsp;&nbsp;&nbsp; <\/p>\n<table border=\"0\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\" width=\"100%\">\n<tr>\n<td width=\"50%\">\n<p align=\"center\">PRE\u015eEDINTELE CUR\u0162II CONSTITU\u0162IONALE<br \/>\n        AUGUSTIN ZEGREAN<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p align=\"center\">Magistrat-asistent,<br \/>\n      Cristina C\u0103t\u0103lina Turcu<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"border:1px solid #000\">\n<p><strong><em>ACTIUNI REALIZATE CU SPRIJINUL: VEOLIA ENERGIE ROMANIA  SA, ELMAS BRASOV, ELSACO, ISTA ROMANIA, RADET BUCURESTI. <\/em><\/strong><strong><em>PARTENER MEDIA: RADIO  ROMANIA ACTUALITATI \u2013 BUCURESTI FM 98,3; ARENA CONSTRUCTIILOR. <\/em><\/strong><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Referitor la&nbsp;dispozi\u0163iile art. 49&nbsp;alin. (1)&nbsp;din Legea nr. 230\/2007 privind \u00eenfiin\u0163area, organizarea \u015fi func\u0163ionarea asocia\u0163iilor de proprietari, publicat\u0103 \u00een Monitorul Oficial al Rom\u00e2niei, Partea I, nr. 490 din 23 iulie 2007, av\u00e2nd urm\u0103torul con\u0163inut: &quot;Asocia\u0163ia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penaliz\u0103ri pentru orice sum\u0103 cu titlu de restan\u0163\u0103, afi\u015fat\u0103 pe lista de plat\u0103. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2428","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noutati"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2428","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2428"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2428\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2430,"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2428\/revisions\/2430"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2428"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2428"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2428"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}