{"id":3610,"date":"2025-07-22T20:15:11","date_gmt":"2025-07-22T18:15:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/?p=3610"},"modified":"2025-07-23T08:19:01","modified_gmt":"2025-07-23T06:19:01","slug":"catre-camera-deputatilor-doamnei-domnului-deputat-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitaturban.ro\/?p=3610","title":{"rendered":"C\u0102TRE: CAMERA DEPUTA\u021aILOR \u2013 DOAMNEI \/ DOMNULUI DEPUTAT"},"content":{"rendered":"

Ref. <\/strong>PL-x nr. 346\/2024 – <\/em>Proiect de Lege pentru modificarea \u015fi completarea Legii nr.196\/2018 privind \u00eenfiin\u0163area, organizarea \u015fi func\u0163ionarea asocia\u0163iilor de proprietari \u015fi administrarea condominiilor<\/em>
\n<\/em>Primire raport favorabil (7 amend. admise, 4 amend. respinse) 30 06 2025 primire raport favorabil de la:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comisia pentru administra\u0163ie public\u0103 \u015fi amenajarea teritoriului si Comisia juridic\u0103, de disciplin\u0103 \u015fi imunit\u0103\u021bi<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n

Stimat\u0103 doamn\u0103,
\n<\/strong>Stimate domnule,<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00cen numele asocia\u021biilor de proprietari membre ale Ligii Asocia\u021biilor de Proprietari Habitat (organizatie na\u021bional\u0103 de protectie a consumatorilor) v\u0103 transmitem punctele de vedere legate\u00a0 <\/em>modificarea Legii nr.196\/2018<\/em><\/strong> privind \u00eenfiin\u0163area, organizarea \u015fi func\u0163ionarea asocia\u0163iilor de proprietari \u015fi administrarea condominiilor, art.75, alin.6, prin amendamentul propus recent de domnul deputat Florin Claudiu Roman<\/strong><\/em><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Nr. crt.<\/strong><\/td>\nLegea nr. 196\/2018<\/strong><\/td>\nText adoptat de Senat<\/strong><\/p>\n

(Plx nr. 3456\/2024)<\/em><\/strong><\/td>\n

Amendamente<\/strong><\/td>\nObserva\u021bii<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
0<\/strong><\/td>\n1<\/strong><\/td>\n2<\/strong><\/td>\n3<\/strong><\/td>\n4<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\u00a0<\/strong><\/td>\n\n

Art. 75. –<\/h4>\n

(1)<\/strong>\u00a0Cheltuielile asocia\u021biei de proprietari sunt cheltuieli legate de exploatarea, repararea sau \u00eentre\u021binerea propriet\u0103\u021bii comune \u0219i cheltuielile pentru asigurarea serviciilor de care beneficiaz\u0103 proprietarii \u0219i care nu sunt facturate individual c\u0103tre propriet\u0103\u021bile individuale.<\/p>\n

(2)<\/strong>\u00a0Cheltuielile asocia\u021biilor de proprietari, \u00een func\u021bie de modul de calcul \u0219i de criteriile de repartizare pe propriet\u0103\u021bi individuale, sunt urm\u0103toarele:<\/p>\n

a)<\/strong>\u00a0cheltuieli pe num\u0103r de persoane care locuiesc sau desf\u0103\u0219oar\u0103 activit\u0103\u021bi \u00een propriet\u0103\u021bi individuale;<\/p>\n

b)<\/strong>\u00a0cheltuieli pe consumuri individuale;<\/p>\n

c)<\/strong>\u00a0cheltuieli pe cota-parte indiviz\u0103, \u00een func\u021bie de suprafa\u021ba util\u0103 a propriet\u0103\u021bii individuale;<\/p>\n

d)<\/strong>\u00a0cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asocia\u021biei de proprietari;<\/p>\n

e)<\/strong>\u00a0cheltuieli pe consumatori tehnici;<\/p>\n

f)<\/strong>\u00a0cheltuieli de alt\u0103 natur\u0103.<\/p>\n

(3)<\/strong>\u00a0Asocia\u021bia de proprietari are obliga\u021bia de a respecta prevederile legale privind modul de repartizare a cheltuielilor comune, \u00een caz contrar hot\u0103r\u00e2rile luate de adunarea general\u0103 a proprietarilor cu \u00eenc\u0103lcarea acestor dispozi\u021bii sunt nule de drept.<\/p>\n

(4)<\/strong>\u00a0Niciun proprietar din condominiu nu este exceptat de la obliga\u021bia de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renun\u021b\u0103rii la folosirea unei p\u0103r\u021bi din proprietatea comun\u0103.28\/09\/2018 – Derogare prin Lege\u00a0196\/2018<\/a>.<\/p>\n

(5)<\/strong>\u00a0Prin excep\u021bie de la prevederile\u00a0alin. (4)<\/a>, \u00een baza hot\u0103r\u00e2rii adun\u0103rii generale, pot fi exceptate de la plata cheltuielilor aferente consumului de energie electric\u0103 pentru func\u021bionarea ascensorului\/ascensoarelor persoanele care locuiesc \u00een apartamente situate la subsol, demisol, parter, mezanin, precum \u0219i la etajul 1 din cl\u0103dirile f\u0103r\u0103 mezanin.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/td>\n

\u00a0<\/strong><\/td>\nLa articolul 75, dup\u0103 alineatul (5) se introduce un nou alineat, alin.(6), cu urm\u0103torul cuprins:<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

(6) Spa\u021biile comerciale situate la parterul sau \u00een structura condominiului care nu sunt racordate la re\u021belele comune ale imobilului sunt exceptate de la plata cheltuielilor comune aferente \u00eentre\u021binerii \u0219i administr\u0103rii condominiului, cu excep\u021bia celor ce privesc \u00eentre\u021binerea structurii de rezisten\u021b\u0103, a acoperi\u0219ului \u0219i a elementelor comune de siguran\u021b\u0103. <\/strong><\/p>\n

Autor: dep. Florin \u2013 Claudiu Roman – PNL<\/strong><\/td>\n

\u00a0<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\u00a0<\/strong><\/td>\n\n

Art. 85. –<\/h4>\n

Cheltuielile pe cota-parte indiviz\u0103 de proprietate reprezint\u0103 cheltuielile asocia\u021biei cu privire la proprietatea comun\u0103, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucr\u0103ri de \u00eentre\u021binere, service, repara\u021bii \u0219i, dup\u0103 caz, de consolidare, reabilitare, eficien\u021b\u0103 energetic\u0103, modernizare la p\u0103r\u021bile de construc\u021bii \u0219i instala\u021bii aflate \u00een\/\u0219i pe proprietatea comun\u0103, astfel cum este descris\u0103 \u00een cartea tehnic\u0103 a construc\u021biei \u0219i \u00een acordul de asociere: subsolul; conductele de distribu\u021bie \u0219i coloanele instala\u021biilor de ap\u0103, canalizare, \u00eenc\u0103lzire, energie electric\u0103; echipamente de echilibrare hidraulic\u0103 a instala\u021biilor; casa sc\u0103rii; podul; sp\u0103l\u0103toria; usc\u0103toria; terasa; ascensorul; interfonul – partea de instala\u021bie de pe proprietatea comun\u0103; centrala termic\u0103 proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a de\u0219eurilor menajere; structura de rezisten\u021b\u0103; fa\u021badele; acoperi\u0219ul \u0219i altele asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asocia\u021biei: salarii sau remunera\u021bii pentru administrator, contabil, instalator, electrician, portar, \u00eengrijitor, personalul care asigur\u0103 cur\u0103\u021benia etc.; indemniza\u021bii acordate membrilor asocia\u021biei de proprietari ori persoanelor alese: pre\u0219edintele, membrii comitetului executiv \u0219i cenzorului\/comisiei de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau poli\u021be de asigur\u0103ri; cheltuieli cu produse \u0219i accesorii pentru cur\u0103\u021benie, alte servicii administrative c\u0103tre proprietatea comun\u0103.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/td>\n

\u00a0<\/strong><\/td>\n\u00a0<\/strong><\/td>\n\u00a0<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n

Solicit\u0103m respingerea acestui amendament!<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n

Motive<\/strong>:<\/p>\n