LIGA HABITAT

Ref. PL-x nr. 346/2024 – Proiect de Lege pentru modificarea şi completarea Legii nr.196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor
Primire raport favorabil (7 amend. admise, 4 amend. respinse) 30 06 2025 primire raport favorabil de la:            Comisia pentru administraţie publică şi amenajarea teritoriului si Comisia juridică, de disciplină şi imunități

Stimată doamnă,
Stimate domnule,

În numele asociațiilor de proprietari membre ale Ligii Asociațiilor de Proprietari Habitat (organizatie națională de protectie a consumatorilor) vă transmitem punctele de vedere legate  modificarea Legii nr.196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor, art.75, alin.6, prin amendamentul propus recent de domnul deputat Florin Claudiu Roman

Solicităm respingerea acestui amendament!

Motive:

• Amendamentul nu vine să clarifice sau să rezolve vreo problemă cu care se confruntă asociațiile de proprietari, din contră aduce noi prejudicii proprietarilor din condominii.
• Precizăm că și în lipsa acestui amendament, spațiile în cauză nu plăteau consumurile de utilități la asociație, intrucât nu beneficiau de acestea prin branșamentul comun, pentru că aveau branșament separat, plătind utilitățile direct la furnizori.
• Acum prin limitarea strictă a tipurilor de cheltuieli prevăzute în acest amendament, cheltuieli pe care să le suporte aceste spații: ”cheltuieli ce privesc întreținerea structurii de rezistență, a acoperișului și a elementelor comune de siguranță” se transferă o mare parte din cheltuielile proprietarilor acestor spații în sarcina celorlalți proprietari.
• Nu sunt definite ”elementele comune de siguranță”, ceea ce poate duce la interpretări diferite în aplicarea legii.

Conform acestui amendament, propus de domnul deputat și acceptat de cele două comisii, Comisia pentru administraţie publică şi amenajarea teritoriului si Comisia juridică, de disciplină şi imunități, cheltuieli precum cele enumerate mai jos nu vor mai fi plătite de către proprietarii spațiilor comerciale și vor suportate de ceilalți proprietari:

• Costuri de funcționare si mentenența  liftului (energie electrică, abonament, revizii periodice),
• Costuri cu reparația liftului,
• Costuri cu refacerea carților tehnice, prevăzute de Legea 196/2018,
• Costuri cu recalcularea cotei părți indivize prevăzute de Legea 196/2018,
• Costuri cu întreținerea spațiilor verzi,
• Costuri cu deratizarea si dezinsecția,
• Costuri cu măturatul trotuarului, cu dezăpezirea,
• Costuri postale,
• Costuri cu interfonul,
• Costuri pentru reparatii casa scarii, zugrăvire,
• Costuri cu apa folosita la spălarea casei scării, spațiu verde,
• Costuri cu iluminatul casei scării,
• Costuri cu personalul: administrator, personalul de curățenie etc,
• Costuri referitoare la fondul de rulment si fondul de reparații,
• Costuri cu procese pe care le are asociația de proprietari, solicitate de avocați în cazul celor rău platnici, etc

Se observă că proprietarii spațiilor comerciale sunt scutiți de foarte multe cheltuieli, conform amendamentului depus.

Mai mult, în forma propusă costurile legate de eficientizarea energetică / reabilitarea termică a clădirii nu vor fi suportate de către proprietarii de spații comerciale, întrucât autorul nu prevede decât costuri cu structura de rezistență, nici de cum pentru reabilitare.

Art. 85 din Legea 196/2018 care prevede tipuri de cheltuieli care se suportă pe cotă parte indiviză, arată clar că nu mai era nevoie de acest amendament, să nu mai vorbim de prevederile clare ale Codului Civil!

Analizând gravitatea acestui amendament, solicităm urgent respingerea acestuia, deoarece aduce prejudicii marii majorități a proprietarilor din condominii.

Totodată ne exprimăm nemulțumirea și surprinderea pentru faptul că nu  am fost invitați la cele două comisii, pentru a ne exprima și susține punctul de vedere.

Având în vedere cele mai sus, în spiritul bunei colaborari cu dumneavoastră, vă rugăm să ne comunicati poziția dumneavoastră la.

• mereuta@habitaturban.ro (de preferat),
• sau whatsapp 0744751416,

Vă mulțumim pentru colaborare și sprijin și vă asigurăm de întreaga noastra considerație.

Mihai Mereuta

Presedinte

În cadrul webinariilor adresate membrilor și reprezentanților asociațiilor de proprietari, joi, 26 iunie – Online – Zoom – ora 17.00, Liga Națională a Asociațiilor de Proprietari Habitat în colaborarea cu Asociația Română pentru Locuințe Casa Plus, cu participarea domnului avocat Gelu Pușcaș, organizează webinarul cu temele:

1. Închirierea apartamentelor – utilizarea în regim hotelier / alte spețe
2. Prevenirea furturilor din locuințe
3. Asigurarea locuințelor
4. Teme contabile importante
5. Liberalizarea pieței la energie

Invitați:

• Domnul avocat Gelu Pușcaș
• Reprezentanți IGPR – ICPC
• Doamna economist Doina Colceriu
• Specialiști în domeniu;

Agenda provizorie

16.45 – 17.00 – înregistrarea participanților
17.00 – 18.00 – prezentări ale invitaților
18.00 – 18.45 – intervenții ale membrilor și reprezentanților asociațiilor de proprietari
18.45 – 19.00 – concluzii

Vă așteptăm să vă alăturați acestei inițiative care are scopul de a crește gradul de conștientizare și implicare pentru toți membrii comunității noastre. Număr limitat de locuri. Vă rugăm să confirmați participarea.

Pentru confirmarea participării sau pentru informații suplimentare: Whatsapp – 0744.751.416; email mihai.mereuta@habitaturban.ro;

Link-ul de acces pentru eveniment va fi trimis prin e-mailul de confirmare a înregistrării sau pe whatsapp. Participarea este gratuită, în limita a 100 de persoane. Înregistrarea se face în ordinea confirmărilor.

Mulțumindu-vă anticipat pentru participare, colaborare și sprijin, vă asigur de deplina mea considerație!

Mihai Mereuta

Presedinte

Marți, 17 iunie, 10.00 – 11.00, la Radio România Antena Satelor, emisiunea Vrem să știi, redactor Claudia Ruse, o oră dedicată membrilor și reprezentanților asociațiilor de proprietari.

Dezbatem probleme legate de organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari

• Administrarea condominiilor – Probleme ridicate de aplicarea Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor

În studio – domnul Florentin Noru Dogaru – administrator
                  – domnul Alexanru Tiu – Liga Habitat
Prin telefon – Mihai Mereuță – Liga Asociațiilor de Proprietari Habitat

Puteți urmări audio / video

• https://www.antenasatelor.ro/live/
• https://www.antenasatelor.ro/live-video/
• https://www.facebook.com/share/1KXAuNfQKg/

Puteți interveni prin telefon.

• 021.311.12.41 sau 021.319.05.04 pentru intervențiile în direct
• Mesaje scrise prin whatsapp la 0748.245.320 și pe pagina de facebook Radio Romania Antena Satelor

10:00 VREM SĂ ȘTII

Vrem să știi – Mergem in miezul problemei! Prezintă informaţia utilă, cu un termen mare de valabilitate, cu ajutorul specialiștilor invitați în direct, care oferă răspunsuri la probleme punctuale ale ascultătorilor. Zilnic, emisiunea este dedicată unui alt domeniu: luni – juridic, marţi – social, miercuri – economic, joi – sănătate, vineri – casă și grădină.

Vă invit să ne contactați, să interveniți și să adresați întrebările dumneavoastră!

Avem deosebită plăcere de a vă invita, miercuri, 18.06.2025, ora 10.00, la hotel My Continental (fost Ibis Nord, Calea Griviței nr.143, sector 1, București, în proximitatea Gării de Nord), sala Enescu la o întâlnire utilă și relevantă, dedicată membrilor și reprezentanților asociațiilor de proprietari, organizată de Liga Națională a Asociațiilor de Proprietari Habitat cu participarea

• INSPECTORATULUI GENERAL AL POLIŢIEI ROMÂNE
• Institutului de Cercetare și Prevenire a Criminălității
• Direcției Generale de Poliție a Municipiului București
• UNSAR
• ARTS
• Doamnei economist Doina Colceriu.

Pentru al șaptelea an consecutiv, Poliția Română, în parteneriat cu EUCPN (Rețeaua Europeană de Prevenire a Criminalității), lansează  Ziua europeană de prevenire a furturilor din locuință. Institutul de Cercetare și Prevenire a Criminălității, în calitate de punct de contact în cadrul EUCPN (Rețeaua Europeană de Prevenire a Criminalității), este implicat în realizarea acestui concept și coordonează aplicarea lui la nivel național.

Agenda

• 09.30 -10.00 – înregistrarea participanților
• 10.00 – 10.05 – deschiderea dezbaterii
• 10.05 – 10.30 – Prevenirea furturilor din locuințe -reprezentanți INSPECTORATUL GENERAL AL POLIŢIEI ROMÂNE, reprezentanți Direcția Generală de Poliție a Municipiului București
• 10.30– 11.45 – Alexandru Tiu / avocat Mihail Niemesch –diverse spețe la asociațiile de proprietari
• 11.30 – 12.00 – Cenzor -teme importante  la asociațiile de proprietari
• 12.00 – 12.15 – asigurarea locuințelor:– diverse spețe la asociațiile de proprietari
• 12.15 – 12.30 – ARTS
• 12.30 – 13.00 – Întrebări și răspunsuri; discuții libere

Având în vedere cele mai sus, în spiritul bunei colaborări cu dumneavoastră, sperăm ca veți răspunde favorabil invitației noastre.

Vă rog să confirmați participarea la: mihai.mereuta@habitaturban.ro (de preferat), sau la 0744751416 prin sms sau whatsapp.

Vă dorim succes în activitatea pe care o desfasurați, vă mulțumim pentru colaborare și sprijin și vă asigurăm de întreaga noastră considerație.

Mihai Mereuta

Presedinte

Liga Asociațiilor de Proprietari Habitat anunță cu adâncă tristețe dispariția domnului Ioan Ene (Alianța Asociațiilor de Proprietari Prahova).

Am pierdut nu doar un prieten dar și un model de devotament și implicare in rezolvarea problemelor comunității.

Dumnezeu să-l așeze într-un loc special de unde să ne vegheze pe noi, cei care l-am iubit și prețuit.

Sincere condoleanțe familiei indurerate.

Fie ca bunul Dumnezeu să-l ierte și să-l odihneasca.

Mihai Mereuta

Presedinte