LIGA HABITAT

Stimate domnule,

Prevederile Legii nr. 230/2007, privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, precum şi Hotărârea de Guvern nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor de aplicare ale Legii 230/2007 dau posibilitatea asociaţiilor de proprietari să încheie contracte sau convenţii de prestări servicii (contracte/convenţii civile). Art. 17 punctul (5) din HG nr. 1588/2007 prevede: „Comitetul executiv poate angaja personal specializat pentru îndeplinirea atribuţiilor ce îi revin şi adoptă decizii asupra cuantumului salariilor, indemnizaţiilor, remuneraţiilor şi al eventualelor premieri care se acordă personalului încadrat cu contract individual de muncă sau în baza unei convenţii civile de prestări de servicii, în limita bugetului aprobat de adunarea generală”.

Atragem atentia că ultimele modificări aduse cadrului legal în domeniul fiscal prin OUG 58/2010 şi OUG 82/2010 determină creşteri semnificative ale costurilor de administrare a imobilelor, creşteri care se reflectă în nivelul cotelor de întreţinere ce trebuie achitate de locatari.

Ex. în situaţia în care la o asociaţie o persoană face curat de două trei ori pe săptămână maxim câte 2 ore, asociaţia trebuie să facă şi să depună declaraţii lunare la Administraţia Financiară, la Casa Judeţeană de Pensii, la AJOFM. În această situaţie asociaţia trebuie să îşi achiziţioneze calculator, monitor, imprimantă, etc., să îşi angajeze persoane calificate care să descarce programele pentru declaraţii, să facă acele declaraţii şi să le depună, în plus asociaţia trebuie să retină şi să plătească lunar noi contribuţii la pensii şi şomaj. Menţionăm că sumele reţinute şi virate în situaţia actuală la bugetul de stat de către asociaţiile de proprietari sunt de multe ori derizorii şi sunt mai mici decât costurile de procesare.

Având în vedere situaţia economica şi socială actuală şi creşterile de tarife la utilităţi, considerăm că măsurile de simplificare şi reducere a costurilor de administrare a imobilelor sunt esenţiale pentru a sprijini categoriile vulnerabile de populaţie să depăşească o perioadă extrem de dificilă. Măsurile pe care le solicităm ar reduce considerabil şi costurile bugetare de procesare a acestor declaraţii.

Solicităm adoptarea de urgenţă a unei reglementări care să stabilească:

• plata doar a impozitului pe venit (cota unică de impozit pe venit de 16%) fără nicio altă contribuţie (ex. pensii, şomaj, sănătate) pentru contractele/convenţiile civile încheiate potrivit Codului civil de către asociaţiile de proprietari pentru persoanele care desfăşoară diverse activităţi în beneficiul acestora. (administrator, femeie de serviciu, etc. )
• declararea şi plata impozitului să se facă anual.

Solicităm ca aceste măsuri să fie adoptate de urgenţă, pentru a reduce impactul asupra costului întreţinerii determinat de creşterile de tarife anunţate.

Avand in vedere ca de mai bine de 2 ani tot solicitam modificarea Codului Fiscal si a celui de Procedura Fiscala va rugam sa ne comunicati data cand veti introduce solicitarile noastre. Nu mai dorim raspunsuri de genul:

Vrem modificarile aprobate si publicate in Monitorul Oficial!!!!

Va facem cunoscut ca SC IFMA SA, a initiat la nivel national actiunea de inlocuire a tuturor ascensoarelor cu grad avansat de uzura, prin PROGRAMUL PENTRU ASCENSOARE SIGURE (AS)!

In acest sens va propunem o intilnire la sediul societatii noastre, pentru a va prezenta noile reglementari aparute in domeniul ascensoarelor precum si pentru a va face cunoscuta noua oferta IFMA de modernizare a ascensoarelor. Cu aceasta ocazie veti putea viziona produse IFMA aflate in expozitia permanenta amenajata la sediul societatii noastre.

Va propunem urmatoarele subiecte de discutie :

1.       Noile reglementari ISCIR in domeniul ascensoarelor

2.       Prezentarea de solutii noi de inlocuire si modernizare a ascensoarelor existente, in concordanta cu noile reglementari legale

3.       Discutii pe tematica prezentata

4.       Concluzii

Intilnirea cu reprezentantii asociatiilor de proprietari va avea loc: Marti, 19.10.2010, orele 11, la sediul SC IFMA SA, din Calea Giulesti, nr. 6-8, sector 6, in pavilionul central la etajul 3, in incinta expozitiei permanente cu componentele de ascensoare oferite de SC IFMA SA.

SC IFMA SA, se afla in imediata apropiere a podului Grant, intre Vama Postei si Liceul de material rulant, Turnul de probe ascensoare, inalt de 125m, aflat in incinta societatii noastre, fiind usor de identificat de la distanta.

Mijloace transport pentru a ajunge la sediul SC IFMA SA:

• autobuzul 178, statia Podul Grant
• tramvaiul 44, statia Podul Grant
• metrou, statia Cringasi

Ref. Aplicarea Ordinului ANRSC 343/13.07.2010 – privind repartizarea consumului de energie termica in imobilele tip condominium ce folosesc sisteme de repartizare a costurilor pentru incalzire si apa calda.

Pentru a clarifica diferite intrebari puse de catre reprezentantii asociatiilor de proprietari, Liga Habitat va informeaza:

1.       In cadrul unui condominiu, consumul de energie termica pentru incalzire pentru fiecare apartament in parte se  calculeaza ca suma dintre consumul individual si cota parte din consumul comun.

2.       Cantitatea de energie aferenta consumului comun se stabileste în funcţie de indicatiile unui singur repartitor comun  montat în instalaţile de încălzire apartinand  proprietatii comune (conducte cu sau fără izolaţie termică de la contorul de energie termica şi până la coloanele de distribuţie, coloane de distributie, corpuri de incalzire), aflate în spaţiile comune ale condominiului: subsol, casa scarii, uscatoii, spalatorii, etc., Indicaţile repartitorului comun sunt direct proporţionale cu suprafaţa echivalent termică totală a instalaţiilor de încălzire din spaţiile comune, fapt ce face posibilă determinarea, corectă, a cotei procentuale, în fiecare lună, ca raport între numărul de unităţi de consum înregistrate de acest repartitor şi numărul total de unităţi înregistrate de toate repartitoarele din condominiu.

3.       Nu se iau in considerare, in calculul consumului de energie termica aferent consumului comun, coloanele care trec prin proprietatile individuale (apartamente) si nici conductele de aerisire, acestea fiind luate in consideratie la calculul consumului individual.

4.       Cantitatea de energie termica aferenta consumului comun se repartizeaza proportional cu cota indiviza si se achita de toti proprietarii/locatarii condominiului indiferent daca sunt nu racordati la sistemul centralizat de alimentare cu energie termica. Repartitorul comun pentru spatiile comune va fi instalat de catre prestatorii autorizati  care au montat repartitoarele de costuri pe corpurile de incalzire din apartamente.

5.       Cheltuielile necesare montarii si exploatarii repartitorului comun sunt suportate de catre toti proprietarii din condominium, proportional cu cota indiviza, inclusiv de catre cei care sunt deconectati de la sistemul centralizat de alimentare cu energie termica.

6.       Cantitatea de energie termica aferenta consumului individual se va calcula in functie de suprafaţa echivalent termică a corpurilor de incalzire, a coloanelor de distributie cu sau fără izolaţie termică si coloanelor de incalzire (ţevi ingrosate) existente in apartament, proporţional cu indicatiile repartitoarelor montate in apartament si ale repartitorului comun.

7.       Inventarierea conductelor si coloanelor de distributie, dar si a corpurilor de incalzire aflate in proprietate comuna se realizeaza prin grija asociatiei de proprietari/ locatari si va fi pusa la dispozitia prestatorului care exploateaza sistemele de repartizare a costurilor pentru determinarea suprafetei echivalente termic.

8.       Daca inventarierea instalatiei de incalzire din cadrul condominiului si determinarea  suprafetei echivalente termic aferente nu se finalizeaza pana la inceputul sezonului 2010-2011, se admite folosirea in calculele de repartizare a unui procent de  30% (pentru lunile decembrie, ianuarie, februarie) si de 50%( celelalte luni de incalzire) pentru partile comune.

9.       Asociatiile de Proprietari / Locatari au obligatia de a transmite prestatorului cu care au incheiat contract pentru exploatarea repartitoarelor de costuri pentru incalzire inventarul coloanelor de distributie si de incalzire ce trec prin proprietatea individuala asa cum acestea se regasesc in teren cu sau fara izolatie.

10.    Repartizarea costurilor pentru energia termica pentru incalzirea pe baza indicatiilor repartitoarelor de costuri se realizeaza numai de operatorii autorizati de ANRSC.

Ref:

Cancelarul federal al Germaniei, Angela Merkel, a transmis ieri un mesaj important oficialilor de la Bucureşti, care speră ca ţara noastră să adere la zona Schengen în luna martie a anului 2011: „Trebuie să fim siguri că acordarea vizelor la graniţele exterioare ale României se face fără corupţie, fără ilegalităţi„. „E important, pentru că, altfel, spaţiul Schengen în întregime ar fi periclitat de aceste lucruri ilegale”, a spus oficialul german după discuţia avută cu premierul Emil Boc, prima etapă a unei vizite de o zi în România.

Coruptia din Romania este motiv al saracirii unor paturi largi din populatie,

nu doar o posibila piedica la aderarea la zona Schengen!

Coruptia din Romania ne afecteaza pe toti. Ii afecteaza chiar si pe corupatori. Lacomia orbeste. Cei care corup sau favorizeaza coruptia, nu vad decat castigul imediat, nu si pierderile de durata aduse de coruptie.

Cele mai ample si de durata efecte ale coruptiei le gasim in sfera utilitatilor publice, acolo unde intalnim cresteri nejustificate ale tarifelor. Multi dintre cei racordati la utilitatile publice au pe factura si plata coruptiei, chiar daca aceasta nu este scrisa vizibil!

Fiind atat de comuna si intr-o forma continua, coruptia din sfera utilitatilor publice trece de regula neobservata, desi e mult mai grava decat mediatizatele arestari in direct la TV.

Coruptia din sfera utilitatilor publice nu creaza evenimente media, ci saracie continua.

Neinteresanta pentru multi dintre noi, coruptia din sfera utilitatilor publice rezista peste ani. Pe prima pagina este prezenta prin scandalul permanent provocat de pretul utilitatilor.

Intrebarile pe care totusi ar trebui sa le punem autoritatilor ar fi:

1.Toata lumea recunoaste ca fara a măsura si evalua obiectiv si transparent calitatea unor servicii, nimeni nu stie cum stam de fapt. E primul lucru de facut pentru a scapa de coruptie. Asa ca ne putem intreba de ce nu exista transparenta in activitatea de masurare si evaluare a calitatii utilitatilor publice?

2.De ce, desi exista prevederi legale de mai bine de 4 ani, care obliga la monitorizarea si evaluarea indicatorilor de performanta, precum si la benchmarking – analiza comparativa a acestora, acestea nu se respecta? Ca sa nu putem noi cetatenii sa vedem adevarul si sa facem comparatia dintre calitatea serviciilor primite si tarifele practicate?

3.De ce, de exemplu, desi se stie ca bucurestenii au pierdut pana acum 8 miliarde de euro din lipsa aplicarii unei strategii coerente in domeniul energiei si pierd in continuare, CGMB nu aproba strategia elaborate de PMB cu consultanta straina, care ar pune capat risipei? Pentru ca aplicarea strategiei, crearea pietelor locale de energie termica si privatizarea concurentiala a sistemului de termoficare ar matura firmele capuse, ar pune capat nepotismului si utilizarii personalului regiilor ca masa de manevra pentru politicieni? Toti acuza RADET ca este o gaura neagra a bugetului local, dar autoritatile nu a facut decat sa indese pana acum in acea gaura banii bucurestenilor, linistindu-ne ca „vor lua masuri”.

In cadrul seminariilor complet gratuite adresate membrilor si reprezentantilor asociatiilor de proprietari  (din toate sectoarele Capitalei), Miercuri, 13.10.2010,, ora 11.00, la Sala de Consiliu a Primariei Sectorului 4 Bucuresti, are loc seminarul cu tema: Relatia asociatiilor de proprietari cu GDF SUEZ, Distrigazs Sud Retele, Confort Gaz si alti prestatori in domeniu!

dezbaterile vor viza:

• Drepturile si Obligatiile utilizatorilor cu privire la Verificarea şi revizia instalaţiei de utilizare a gazelor naturale
• Responsabilitatea ANRE;
• Relatia cu Firmele de profil;

Invitati:

• Reprezentanti ai asociatiilor de proprietari din Bucuresti;
• Reprezentanti ai ANRE, COMISARIATULUI PT PROTECTIA CONSUMATORILOR BUCURESTI
• Reprezentanti ai Serviciilor pentru Asociatiile de Proprietari din cadrul Primariilor de Sector;
• Reprezentanti ai prefecturii municipiului bucuresti, Primariei Generale a Municipiului Bucuresti, Consiliului general Al Municipiului Bucuresti,
• Invitati permanenti: radet Bucuresti, distrigaz, apa nova bucuresti, 3d romania
• Specialisti in domeniu;