LIGA HABITAT

Stimata doamna, Stimate domnule,

In data de 23 iunie 2010 a fost adoptata de Camera Deputatilor (rezultat vot pentru=254, contra=1, abtineri=2, nu au votat=1 prezenti=258) Legea nr. 175 din 16/07/2010 pentru modificarea Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, publicata ulterior in M.O. nr. 502/2010.

Aceasta Lege aduce o modificare importanta:

Proprietarii care îşi achită integral cotele de contribuţie la cheltuielile asociaţiilor de proprietari în termen de 12 luni de la data intrării în vigoare a prezentei legi vor fi scutiţi de la plata penalităţilor generate de suma restantă cu titlu de bază. Prin cotele de contribuţie la cheltuielile asociaţiilor de proprietari se înţelege datoria cu titlu de bază fără suma rezultată din penalităţi.

In acest sens ne exprimam urmatoarele puncte de vedere:

• Parlamentarii nu au luat in considerare nici unul din zecile de amendamente (pt modificarea legii 230/2007) propuse de Liga Asociatiilor de Proprietari HABITAT;
• Parlamentarii nu au luat in considerare punctele de vedere ale Guvernului si cele ale Consiliului Legislativ
• Initiativa de a scuti restantierii de la plata penalitatilor, ridica urmatoarele probleme:

• este discriminatorie fata de familiile care si-au platit la timp cotele de intretinere chiar daca se incadreaza in plafonul de 1000 lei pe membru de familie. Grav este ca aceasta intiativa transfera sarcina de asigurare a protectiei sociale de la autoritatile publice catre proprietari. Reiteram necesitatea de a stabili un sistem transparent si responsabil de asistenta sociala prin instiuirea unei alocatii pentru locuinta, adresata persoanelor cu adevarat vulnerabile si care sa fie asigurata de autoritatile publice. Scutirea de la plata penalitatilor nu sprijina in mod real familiile care inregistreaza dificultati la plata intretinerii.
• textul legii prevede scutirea numai in cazul in care restantierii isi platesc integral datoriile in urmatoarele 12 luni de la intrarea in vigoare a actului normativ. Nu se face nici o mentiune fata de proprietarii care pot inregistra restante la o data ulterioara. De asemenea, in urmatoarele 12 luni poate exista tentatia de a nu mai plati nici o cota la intretinere, atat timp ca in cea de-a 364 zi poti plati fara nici o penalitate. Consideram ca legiuitorul nu a evaluat influenta nefasta asupra bunei functionari a asociatiilor de proprietari. Exista riscul ca aceasta facilitate sa fie interpretata ca un indemn la neplata sau la plata cu intarziere a cotelor de intretinere.
• imixtiunea in relatiile contractuale intre asociatiile de proprietari si societatile furnizoare de servicii. Prin acest act normativ, Statul intervine si anuleaza obligatii contractuale existente, acest lucru contravenind Codului Civil, art. 969, conform caruia „conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante”. Datoriile si penalitatile nu pot fi anulate printr-o simpla stergere. Statul trebuie sa vina cu o serie de compensatii, altfel determina blocaje financiare insurmontabile.
• prevederea prin care se anuleaza penalitatile asociatiilor catre furnizori vizeaza doar prima veriga din lantul de furnizori care contribuie la furnizarea serviciului respectiv. Concret, vor fi anulate penalitatile asociatiei fata de furnizorul de caldura, insa proiectul nu face nici o referire la penalitatile pe care acesta le are fata de furnizorii de gaze sau apa.

Citeste tot articolul »

In cadrul seminariilor complet gratuite adresate membrilor si reprezentantilor asociatiilor de proprietari  (din toate sectoarele Capitalei), Miercuri, 03.11.2010, ora 11.00, la Sala de Consiliu a Primariei Sectorului 4 Bucuresti, are loc seminarul cu tema: Siguranta cetateanului-siguranta locuintei! (parte a seminariilor saptamanale ce se desfasoara din 1997, in fiecare Miercuri).

Avand in vedere ca zi de zi este evidenta o crestere a numarului de spargeri in locuinte si ca odata cu scaderea dramatica a nivelului de trai tot felul de escrocherii afecteaza cetatenii creduli, consideram ca elementele de baza pentru siguranta locuintelor si pentru prevenirea criminalitatii trebuie cunoscute de catre topti membrii si reprezentantii asociatiilor de proprietari.

Dezbaterile vor viza:

• Prezentarea Legii nr. 61 (cu modificarile ulterioare) din 27/09/1991 pentru sanctionarea faptelor de încalcare a unor norme de convietuire sociala, a ordinii si linistii publice Republicata in Monitorul Oficial, Partea I nr. 387 din 18/08/2000
• Prezentarea atributiilor Politiei Comunitare si Politiei de Proximitate.
• Obligatiile membrilor si reprezentantilor asociatiilor de proprietari;Cartea de imobil
• Relatia cu autoritatile de ordine publica,
• Prevenirea si combaterea criminalitatii;
• Sisteme de alarmare / Servicii de paza si protectie;

Invitati:

• Reprezentanti ai asociatiilor de proprietari din Bucuresti;
• Reprezentanti ai Politiei Comunitare si ai Politiei de Proximitate;
• Reprezentanti ai asociatiilor de proprietari din Bucuresti;
• Reprezentanti ai ANPC, COMISARIATULUI PT PROTECTIA CONSUMATORILOR BUCURESTI
• Reprezentanti ai Serviciilor pentru Asociatiile de Proprietari din cadrul Primariilor de Sector;
• Reprezentanti ai prefecturii municipiului bucuresti, Primariei Generale a Municipiului Bucuresti, Consiliului general Al Municipiului Bucuresti,
• Invitati permanenti: radet Bucuresti, distrigaz, apa nova bucuresti, 3d romania
• Specialisti in domeniu;

Ref: Directorul adjunct al ANL, Liviu Marchiş, a declarat că din cauza crizei economice cu care se confruntă ţara, resursele bugetare pentru construcţia unor astfel de locuinţe pentru tinerii cu vârste până în 35 ani vor fi mult diminuate, singura soluţie de continuare a programului fiind aceea de a determina actualii deţinători de spaţii să le achiziţioneze.

Asociatia Romana pentru Locuinte – CASA PLUS  si Liga Asociatiilor de Proprietari Habitat

cer autoritatilor stoparea vanzarii locuintelor ANL destinate inchirierii si demararea

parteneriatelor public private in constructia de locuinte!

In fiecare an constatam invariabil solutii „inedite” cu privire la vanzarea apartamentelor destinate inchirierii, construite in Programele A.N.L.!

Stim ca:

• Mii de familii (tineri, cazuri sociale, evacuati din casele nationalizate s.a.) asteapta pe tot felul de liste sa le vina randul la o locuinta oferita spre inchiriere;
• Pretul chiriilor pe piata libera este unul dintre cele mai mari din Europa (raportat la metru patrat inchiriat);
• Nu putem discuta de mobilitatea fortei de munca atat timp cat nu-ti poti permite sa-ti schimbi locul de munca in alta localitate deoarece dintr-un salariu mediu inchirierea unui spatiu de locuit devine greu de realizat;
• Zeci de cazuri „sociale” – beneficiare ale locuintelor oferite spre inchiriere – devin intr-un an, doi „povesti de succes”, oferindu-se sa achite zeci de mii de euro pentru locuintele respective;
• Ziarele abunda de cazuri in care sunt semnalate subevaluari ale locuintelor oferite spre vanzare;
• Rata oficiala a inchirierilor pe piata libera este de 6-7% din fondul locativ, in realitate ea ajungand la 19% (diferenta reprezentand inchirieri nedeclarate in care efectiv chiriasi nu au nici un drept).

Fara un fond locativ destinat inchirierii (de minimum 30-40 % din totalul fondului locativ),  presiunea pe piata libera va face prohibitiv costul inchirierii pentru o familie cu venituri medii!

Citeste tot articolul »

In cadrul seminariilor complet gratuite adresate membrilor si reprezentantilor asociatiilor de proprietari  (din toate sectoarele Capitalei), Miercuri, 27.10.2010, ora 11.00, la Sala de Consiliu a Primariei Sectorului 4 Bucuresti, are loc seminarul cu tema: Asigurarea obligatorie a locuintelor! (parte a seminariilor saptamanale ce se desfasoara din 1997, in fiecare Miercuri).

Avand in vedere ca la inceputul anului urmator (15 ianuarie 2011) se vor aplica sanctiuni proprietarilor care nu au incheiat asigurarea bligatorie a locuintelor, consideram ca elementele de baza pentru asigurarea locuintelor trebuie cunoscute de catre topti membrii si reprezentantii asociatiilor de proprietari.

Dezbaterile vor viza:

• Drepturile si Obligatiile proprietarilor cu privire la asigurarea locuintelor
• Responsabilitatile companiilor care ofera polite de asigurare a locuintelor si a autoritatilor de supraveghere;

Invitati:

• Reprezentanti ai Comisiei de Supraveghere a Asigurărilor
• Reprezentanti ai PAID;
• Reprezentanti ai asociatiilor de proprietari din Bucuresti;
• Reprezentanti ai ANPC, COMISARIATULUI PT PROTECTIA CONSUMATORILOR BUCURESTI
• Reprezentanti ai Serviciilor pentru Asociatiile de Proprietari din cadrul Primariilor de Sector;
• Reprezentanti ai prefecturii municipiului bucuresti, Primariei Generale a Municipiului Bucuresti, Consiliului general Al Municipiului Bucuresti,
• Invitati permanenti: radet Bucuresti, distrigaz, apa nova bucuresti, 3d romania
• Specialisti in domeniu;

Stimate domnule,

Prevederile Legii nr. 230/2007, privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, precum şi Hotărârea de Guvern nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor de aplicare ale Legii 230/2007 dau posibilitatea asociaţiilor de proprietari să încheie contracte sau convenţii de prestări servicii (contracte/convenţii civile). Art. 17 punctul (5) din HG nr. 1588/2007 prevede: „Comitetul executiv poate angaja personal specializat pentru îndeplinirea atribuţiilor ce îi revin şi adoptă decizii asupra cuantumului salariilor, indemnizaţiilor, remuneraţiilor şi al eventualelor premieri care se acordă personalului încadrat cu contract individual de muncă sau în baza unei convenţii civile de prestări de servicii, în limita bugetului aprobat de adunarea generală”.

Atragem atentia că ultimele modificări aduse cadrului legal în domeniul fiscal prin OUG 58/2010 şi OUG 82/2010 determină creşteri semnificative ale costurilor de administrare a imobilelor, creşteri care se reflectă în nivelul cotelor de întreţinere ce trebuie achitate de locatari.

Ex. în situaţia în care la o asociaţie o persoană face curat de două trei ori pe săptămână maxim câte 2 ore, asociaţia trebuie să facă şi să depună declaraţii lunare la Administraţia Financiară, la Casa Judeţeană de Pensii, la AJOFM. În această situaţie asociaţia trebuie să îşi achiziţioneze calculator, monitor, imprimantă, etc., să îşi angajeze persoane calificate care să descarce programele pentru declaraţii, să facă acele declaraţii şi să le depună, în plus asociaţia trebuie să retină şi să plătească lunar noi contribuţii la pensii şi şomaj. Menţionăm că sumele reţinute şi virate în situaţia actuală la bugetul de stat de către asociaţiile de proprietari sunt de multe ori derizorii şi sunt mai mici decât costurile de procesare.

Având în vedere situaţia economica şi socială actuală şi creşterile de tarife la utilităţi, considerăm că măsurile de simplificare şi reducere a costurilor de administrare a imobilelor sunt esenţiale pentru a sprijini categoriile vulnerabile de populaţie să depăşească o perioadă extrem de dificilă. Măsurile pe care le solicităm ar reduce considerabil şi costurile bugetare de procesare a acestor declaraţii.

Solicităm adoptarea de urgenţă a unei reglementări care să stabilească:

• plata doar a impozitului pe venit (cota unică de impozit pe venit de 16%) fără nicio altă contribuţie (ex. pensii, şomaj, sănătate) pentru contractele/convenţiile civile încheiate potrivit Codului civil de către asociaţiile de proprietari pentru persoanele care desfăşoară diverse activităţi în beneficiul acestora. (administrator, femeie de serviciu, etc. )
• declararea şi plata impozitului să se facă anual.

Solicităm ca aceste măsuri să fie adoptate de urgenţă, pentru a reduce impactul asupra costului întreţinerii determinat de creşterile de tarife anunţate.

Avand in vedere ca de mai bine de 2 ani tot solicitam modificarea Codului Fiscal si a celui de Procedura Fiscala va rugam sa ne comunicati data cand veti introduce solicitarile noastre. Nu mai dorim raspunsuri de genul:

Vrem modificarile aprobate si publicate in Monitorul Oficial!!!!