LIGA HABITAT

În cadrul dezbaterilor adresate membrilor și reprezentanților asociațiilor de proprietari, vineri, 08.12.2023, ora 17.00, Liga Națională a Asociațiilor de Proprietari Habitat în colaborarea cu Asociația Română pentru Locuințe Casa Plus, cu participarea doamnei Colceriu Doina – cenzor, expert contabil organizează webinarul cu tema: PREGĂTIREA UNOR SITUAȚII IMPORTANTE, DPDV CONTABIL, PENTRU ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI LA SFÂRȘIT DE AN – 2023!

Evenimentul are loc online prin intermediul aplicației Zoom.

Participanții sunt rugați să confirme participarea la adresa de e-mail mihai.mereuta@habitaturban.ro / sau whatsapp 0744751416, Link-ul de acces pentru eveniment va fi trimis prin e-mailul de confirmare a înregistrării.

Teme propuse

• inventarierea;
• execuția Bugetară pe 2023; pregătirea proiectului de Budget pentru 2024;
• pregătirea Raportului cenzorului pe anul 2023;
• pregătirea situației de activ-pasiv;
• darea de seama a Comitetului pe anul 2023;
• utilizarea platformei Homefile pentru generarea documentelor contabile;

Invitați:

• Reprezentanți ai asociațiilor de proprietarii;
• Specialiști în domeniu – Colceriu Doina – cenzor, expert contabil, Cristian Cîlțea – cenzor, expert contabil, administrator

Agenda provizorie

16.45 – 17.00 – înregistrarea participanților
17.00 – 18.00 – prezentări ale invitaților
18.00 – 18.45 – intervenții ale membrilor și reprezentanților asociațiilor de proprietari
18.45 – 19.00 – concluzii

Ne face o deosebită plăcere de a vă invita la acest webinar!

Participarea este gratuită, în limita a 100 de persoane. Întâlnirea se adresează, cu prioritate, membrilor și reprezentanților asociațiilor de proprietari colaboratori ai Ligii Asociațiilor de Proprietari Habitat / Asociației Române pentru Locuințe Casa Plus (asociații de proprietari / ONG / proprietari).

Sprijinul dumneavoastra, participarea specialistilor delegati sunt factori ce contribuie la succesul acestei actiuni.

Multumindu-va anticipat pentru participare, colaborare si sprijin, va asigur de deplina mea consideratie!

Mihai Mereuta

Presedinte

Stimate doamne,

Stimati domni

Va transmitem mai jos invitatia si agenda webinarului ACUE, online, 28.11.2023, între orele 10.00-12.30, pe tema eficientei energetice adresat membrilor si reprezentantilor asociatiilor de proprietari. Va rugam sa diseminati tuturor asociatiilor membre cu rugamintea de a se inregistra la linkuu din invitatie, lucru ce va permite transmiterea pe email a linkul de zoom pentru a putea intra in live.

Invitație

Pentru locuitorii blocurilor din România, eficiența energetică este o dublă provocare. Pe de-o parte izolarea ineficientă este una din marile surse de pierderi energetice iar rezolvarea acestei probleme ține și de planificări la nivelul autorităților locale, dar și de bani suficienți. Pe de altă parte, sunt spațiile comune, care uneori primesc mai puțină atenție sau sunt tratate ca în trecut, când costurile cu energia nu reprezentau o problemă. Ce pot face în aceste condiții asociațiile de proprietari pentru a îmbunătăți eficiența energetică pentru membrii? Cum pot reduce costurile, ce soluții există?

Iată câteva întrebări la care vom răspunde în cadrul webinarului Eficiența energetică – Case, Clădiri, Rețele Inteligente. Vă invităm să participați la acest webinar pentru a vă pune la curent cu informații practice și actualizate, privind modul în care asociațiile de proprietari pot diminua consumul de energie, nivelul facturilor, păstrând confortul locatarilor.

Webinarul se desfășoară online, pe data de 28 noiembrie 2023, între orele 10.00-12.30, este interactiv, pragmatic și susținut de specialiști în domeniul eficienței energetice, pregătiți să răspundă la teme ce acoperă întreaga gamă interese – de la măsuri efective de eficientizare a consumului, la proiecte și surse de finanțare disponibile pentru eficientizarea energetică.

Vă rugăm să confirmați participarea aici:
https://us06web.zoom.us/webinar/register/WN_nySbmfVTQPuEihKpC2zsYg

Sumar Program

Teodora Vasâlcă- Cimpoi – moderator, speaker De ce este important consumul eficient de energie? Soluții de economisire acasă – cât putem economisi prin simpla schimbare a comportamentului Modele românești și europene pentru renovare potrivite pentru asociațiile de proprietari și pentru utilizarea energiei regenerabile Alexandru Mureșan – Expert, eficiență energetică, clienți casnici Eficiența energetică de acasă – soluții, idei, calcule de impact Ionuț Chețe – Expert eficiență energetică în clădiri Cum putem îmbunătăți eficiența în clădiri de locuințe? Sisteme de încălzire-răcire – ce soluții sunt la îndemână, cum alegem soluția potrivită Clădiri la standarde NZeb, proiectare și execuție – cerințe, cost vs beneficiu Exemple de bune practici din alte țări – blocuri de locuințe –  Ce putem implementa în România? Andrei Ceclan – Expert eficiență energetică integrată Cum dezvoltăm sisteme durabile de distribuție a energiei pentru a atinge tintele EU Cum folosim și integrăm stocarea energiei (în principal baterii electrice) în rețeaua de distribuție; Soluții de electromobilitate  pentru blocurile de locuințe Prosumatori și distribuitori – parteneri în utilizarea eficientă a rețelei electrice Ioana Drăgan – Expert energie curată Comunități de energie, surse curate și soluții de valorificare a energiei produse, soluții de stocare, cadrul de reglementare la nivel european. Acest webinar face parte din proiectul „Eficiență Energetică în case inteligente, clădiri inteligente și rețele inteligente”, lansat deFederația Asociațiilor Companiilor de Utilități din Energie (ACUE) și finanțat cu sprijinul granturilor acordate prin mecanismul financiar Norvegian2014-2021, în cadrul „Programului de Energie din România”. Alina Vereha PR & Communication Responsible M: 0722 966 486 Federaţia Asociaţiilor Companiilor de Utilităţi din Energie Ghica House, Str. Ion Ghica nr. 13 Sector 3, cod postal 030044, Bucuresti, Romania www.acue.ro

În cadrul dezbaterilor complet gratuite adresate membrilor și reprezentanților asociațiilor de proprietari, miercuri, 22.11.2023, ora 10.00, Hotel CONTINENTAL FORUM BUCUREȘTI
(82-84 Izvor St., 050564, Bucharest 5, vis-à-vis de Parliament), Liga Națională a Asociațiilor de Proprietari Habitat în colaborarea cu avocat Gelu Pușcaș, organizează dezbaterea: Raportul dintre autoritățile administrației publice și asociațiile de proprietari!

Întâlnirea de lucru se va desfășura în format redus (20 de persone)

• câte un reprezentant al asociațiilor de proprietari din fiecare sector,
• reprezentanți ai Ligii Habitat,
• reprezentanți ai compartimentelor specializate în sprijinirea, îndrumarea și controlul asociațiilor de proprietari

Am ales acest format pentru a putea avea un schimb de informații / idei / soluții eficient!

Temele propuse:

• rolul compartimentelor specializate în sprijinirea, îndrumarea și controlul asociațiilor de proprietari
• Principiul proportionalitatii cu privire la sanctiunile contraventionale aplicate presedintilor asociatiilor de proprietari

1. Aplicarea unei sanctiuni pecuniare de catre autoritatea publica locala in cuantumul minim prevazut de lege (2500 lei) – o valoare considerabila apreciata de catre instanta de judecata (Tribunalul Bucuresti Sectia a II a Contencios Administrativ si Fiscal);
2. Lipsa cazierului contraventional – lipsa unor fapte anterioare de genul celei pentru care a fost sanctionat;
3. Din descrierea faptei in cadrul procesului verbal – nu rezulta amploarea faptei imputate presedintelui care sa justifice sanctionarea contraventionala, cu atat mai mult cu cat acesta a raspuns dar dupa implinirea celor 10 zile;
4. In sustinerea acuzatiei contraventionale nu s-au administrat probe din care sa rezulte amploarea faptei imputate presedintelui;
5. Rolul educativ al sanctiunii contraventionale – avertismentul si nu direct sanctionarea contraventionala cu amenda.

– sanctiunea avertismentului – este rodul principiilor proportionalitatii si oportunitatii

– oportunitatea inlocuirii amenzii contraventionale cu avertismentul – instanta poate REINDIVIDUALIZA sanctiunea contraventionala, avand in vedere criteriile enumerate de art. 21 alin 3 din OG 2/2021. Rolul de represiune si preventie fiind obtinut prin simpla insusire de catre contravenient a caracterului reprobabil al comportamentului sau.

– sanctiunile nu constituie mijloace de razbunare a societatii ci de prevenire a savarsirii faptelor ilicite si de educare a persoanelor vinovate (Tribunalul Bucuresti).

– principiul proportionalitatii – atesta ca toate sanctiunile principale sau complementare aplicate unui anumit contravenient intr-o anumita situatie trebuie dozate in functie de gravitatea faptei.

• Evitarea transformarii autoritatii publice locale intr-un intermediar intre proprietar si asociatia de proprietari – solicitare acte de catre proprietar

– aplicabilitatea art. 28 din Legea 196/2018 in ceea ce priveste obligatiile proprietarului, obligatii care nu se limiteaza strict la suportarea contravalorii fotocopierii documentelor;

– daca nicio persoana angajata a asociatiei nu are in fisa postului mentionata activitatea de arhivare, anonimizare, indosariere, opisare, fotocopiere, toate aceste costuri sunt suportate de catre proprietar;

– autoritatea publica nu poate fi transformata intr-un intermediar de acte intre proprietar si asociatia de proprietari pentru ca s-ar incalca o norma imperativa privind suportarea unor astfel de costuri.

• Indrumarea realizarii adunarilor generale in vremea pandemiei Covid 19 prin aplicarea prevederilor art. 50 lit b din Legea 196/2018 – conditii si consecinte

– necesitatea existentei votului a 100% din proprietari, conform textului de lege;

– interpretarea data de catre Ministerul Dezvoltarii (votul majoritatii membrilor din cadrul asociatiei);

– sesizarea ICCJ cu privire la dezlegarea acestei chestiuni de drept – aplicarea art. 50 lit b – respingerea de catre ICCJ ca inadmisibila;

– consecinta – anularea adunarilor generale ca urmare a convocarii si desfasurarii conform art. 50 lit b;

– posibilitatea aparitiei unor situatii asemanatoare ca si cea determinata de Covid 19 – lipsa de reglementare si aplicabilitatea in aceste conditii a prevederilor art. 55 alin 1 lit n din Legea 196/2018.

Așteptăm și teme propuse de catre participanți.

Invitați:

• Reprezentanti ai asociatiilor de proprietari din Bucuresti;
• Reprezentanti ai compartimentelor specializate în sprijinirea, îndrumarea și controlul asociațiilor de proprietari din cadrul Primariilor de Sector;
• Specialisti in domeniu;

Agenda provizorie

09.45 – 10.00 – înregistrarea participanților
10.00 – 10.30 – prezentări ale invitaților
10.30 – 11.45 – dezbateri
12.45 – 13.00 – concluzii

Ne face o deosebită plăcere de a vă invita la acestă dezbatere! Sprijinul dumneavoastra, participarea specialistilor delegati sunt factori ce contribuie la succesul acestei actiuni. Participanții sunt rugați să își confirme participarea și să transmită formularul de înregistrare la adresa de e-mail mihai.mereuta@habitaturban.ro sau pe  whatsapp la 0744751416..

Intenționăm permanentizarea acestor intâlniri, cu o frecvență lunară, în format redus – grup de lucru, pentru a avea o comunicare eficientă benefică tuturor părților implicate.

Multumindu-va anticipat pentru participare, colaborare si sprijin, va asigur de deplina mea consideratie!

Mihai Mereuta

Presedinte

1.Termenul pentru contorizare / repartizarea individuala este 31.12.2023

 Legea nr.121/2014 privind eficienţa energetică
Contorizarea
Art. 10. – Contorizarea, subcontorizarea şi repartizarea costurilor pentru energia termică şi gaze naturale 30/09/2022 – Art. 10. – a fost modificat prin Ordonanţă de urgenţă 130/2022

(4) În cazul în care încălzirea, răcirea sau apa caldă menajeră pentru o clădire sunt furnizate din sistemul de alimentare centralizată cu energie termică sau de la o sursă centrală care alimentează mai multe clădiri sau de la un sistem de răcire centralizat, este obligatorie montarea contoarelor de energie termică în punctele de delimitare/separare a instalaţiilor din punctul de vedere al proprietăţii sau al dreptului de administrare.

(5) În imobilele de tip condominiu racordate la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică în sistem de distribuţie orizontală este obligatorie montarea sistemelor de măsurare până la 31 decembrie 2023 pentru individualizarea consumurilor de energie pentru încălzire/răcire şi apă caldă la nivelul fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuit. Pentru condominiile cu distribuţie verticală a agentului termic în care utilizarea de contoare individuale nu este fezabilă din punct de vedere tehnic sau nu este eficientă din punctul de vedere al costurilor este obligatorie montarea sistemelor tehnice de stabilire a consumurilor individuale de energie termică, respectiv a repartitoarelor de costuri, pe toate corpurile de încălzire din fiecare apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuit, în condiţiile în care există realizat la nivel de condominiu un sistem de echilibrare hidraulică a instalaţiei de încălzire.16/07/2021 – alineatul a fost modificat anterior prin Lege 196/202101/01/2022 – alineatul a fost modificat anterior prin Ordonanţă de urgenţă 184/2020 aprobat(ă) prin Lege 314/2021 la data 01/01/202230/09/2022 – Derogare prin Lege 121/2014.13/01/2023 – alineatul a fost modificat prin Ordonanţă de urgenţă 130/2022 aprobat(ă) prin Lege 24/2023 la data 13/01/2023

2.AMENDA PENTRU NERESPECTAREA TERMENULUI 500-1000 LEI

Legea serviciilor comunitare de utilităţi publice nr. 51/2006
Art. 47. –
(1) Constituie contravenţie în domeniul serviciilor de utilităţi publice şi se sancţionează cu amendă de la 500 lei la 1.000 lei următoarele fapte:
b)nerespectarea de către utilizatori a termenelor pentru încheierea acţiunii de contorizare individuală la nivel de apartament;

Legea serviciului public de alimentare cu energie termică nr. 325/2006
Art. 9. –
Compartimentul energetic, înfiinţat în conformitate cu prevederile art. 8 alin. (2) lit. c), are următoarele atribuţii principale:
g²) propune autorităţii administraţiei publice locale aplicarea de sancţiuni conform legii în situaţia nerespectării de către utilizatorii SACET a prevederilor privind sistemele tehnice de stabilire a consumurilor individuale de energie termică;16/07/2021 – litera a fost introdusă prin Lege 196/2021.

Art. 31. –
Calendarul de respectare a termenelor asumate pentru finalizarea contorizării la nivel de branşament termic şi montarea repartitoarelor de costuri pentru consumatorii de energie termică individuali, condiţiile de derulare şi sancţiunile în caz de nerespectare a dispoziţiilor pentru finalizarea contorizărilor la nivel de branşament termic, contorizărilor individuale şi repartizarea costurilor, precum şi termenul şi condiţiile de aplicare pentru preţul binom al energiei termice se stabilesc prin hotărâre a Guvernului.

Art. 45. – 16/07/2021 – Art. 45. a fost modificat prin Lege 196/2021
(3) Constituie contravenţie, alta decât cele prevăzute în Legea nr. 121/2014, cu modificările şi completările ulterioare, şi se sancţionează cu amendă de la 500 lei la 1.000 lei nerespectarea termenului-limită privind montarea de către proprietari/locatari a repartitoarelor de costuri.

 Termenul 31.12.2023 face parte din dintr-o serie de termene date anterior și nerespectate (hârtia suportă orice, acțiunea guvernamentală în implementarea/sprijinirea/finanțarea contorizării fiind practic absentă): 31 iulie 2007 stabilit de HG 933/2004; 30 septembrie 2009 stabilit prin HG 609/2007; 31 decembrie 2014 stabilit prin legea 121/2014; 31 decembrie 2021 stabilit prin legea 196/2021, 31 decembrie 2022 stabilit prin legea 196/2021. În atâția ani de când contorizarea și repartizarea individuală sunt obligatorii numărul apartamentelor contorizate este jenant de mic.

CE URMEAZA?

INVITAȚIE: CONTORIZAREA / REPARTIZAREA INDIVIDUALA IN CONDOMINII!
20 OCTOMBRIE 2023 Online – Zoom ORA 10.00

În cadrul dezbaterilor complet gratuite adresate membrilor și reprezentanților asociațiilor de proprietari, vineri, 20.10.2023, ora 10.00, online – platforma Zoom, Liga Națională a Asociațiilor de Proprietari Habitat în colaborarea cu Asociația Română pentru Locuințe Casa Plus, organizează dezbaterea: CONTORIZAREA / REPARTIZAREA INDIVIDUALA IN CONDOMINII!

Dezbaterile  vor viza:

• În imobilele de tip condominiu racordate la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică în sistem de distribuţie orizontală este obligatorie montarea sistemelor de măsurare până la 31 decembrie 2023 pentru individualizarea consumurilor de energie pentru încălzire/răcire şi apă caldă la nivelul fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuit. Pentru condominiile cu distribuţie verticală a agentului termic în care utilizarea de contoare individuale nu este fezabilă din punct de vedere tehnic sau nu este eficientă din punctul de vedere al costurilor este obligatorie montarea sistemelor tehnice de stabilire a consumurilor individuale de energie termică, respectiv a repartitoarelor de costuri, pe toate corpurile de încălzire din fiecare apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuit, în condiţiile în care există realizat la nivel de condominiu un sistem de echilibrare hidraulică a instalaţiei de încălzire. Legea eficientei energetice 114/2014
  • Care este situația actuală?
  • Ce spune legislația?
  • Care sunt obligaţiile autoritatilor ANRE / PMB / CGMB
  • Finantarea proiectelor cu privire la contorizarea individuala / repartizarea individuala o solutie ignorata.
  • Exista lte solutii pt individualizarea consumurilor?
  • Obligatiile reprezentantilor asociatiilor de proprietari;
  • Propuneri de modificare a legislatiei;

Invitati:

• Reprezentanti ai asociatiilor de proprietari din Bucuresti;
• Reprezentanti ai Serviciilor pentru Asociatiile de Proprietari din cadrul Primariilor de Sector;
• Reprezentanti ai ANRE, prefecturii municipiului bucuresti, Primariei Generale a Municipiului Bucuresti, Consiliului general Al Municipiului Bucuresti, TERMOENERGETICA.
• Specialisti in domeniu;

Agenda provizorie

09.45 – 10.00 – înregistrarea participanților
10.00 – 10.30 – prezentări ale invitaților
10.30 – 11.45 – intervenții ale membrilor și reprezentanților asociațiilor de proprietari
11.45 – 12.00 – concluzii

Ne face o deosebită plăcere de a vă invita la acestă dezbatere! Sprijinul dumneavoastra, participarea specialistilor delegati sunt factori ce contribuie la succesul acestei actiuni. Participanții sunt rugați să își confirme participarea și să transmită formularul de înregistrare la adresa de e-mail mihai.mereuta@habitaturban.ro.

Link-ul de acces pentru eveniment va fi trimis prin e-mailul de confirmare a înregistrării.

Participarea este gratuită, în limita a 100 de persoane. Întâlnirea se adresează, cu prioritate, membrilor și reprezentanților asociațiilor de proprietari colaboratori ai Ligii Asociațiilor de Proprietari Habitat / Asociației Române pentru Locuințe Casa Plus (asociații de proprietari / ONG / proprietari).

Multumindu-va anticipat pentru participare, colaborare si sprijin, va asigur de deplina mea consideratie!

Mihai Mereuta

Presedinte

În cadrul dezbaterilor complet gratuite adresate membrilor și reprezentanților asociațiilor de proprietari, miercuri, 01.11.2023, ora 10.00, online – platforma Zoom, Liga Națională a Asociațiilor de Proprietari Habitat în colaborarea cu Asociația Română pentru Locuințe Casa Plus, organizează dezbaterea: LOCUINȚE ÎN SIGURANȚĂ!

 Dezbaterile  vor viza:

• Prevenirea și combaterea furturilor din locuințe,
• Asigurarea obligatorie a locuințelor,
• Asigurarea facultativă a locuințelor,
• Utilizarea detectoarelor de gaze și a detectoarelor de incendiu,
• Produse și servicii de securitate pentru locuințe,
• Supravegherea video în spațiile comune ale imobilului.

 Invitați:

• Reprezentanti ai asociatiilor de proprietari din Bucuresti;
• Reprezentanti ai Serviciilor pentru Asociatiile de Proprietari din cadrul Primariilor de Sector;
• Reprezentanti ai ANRE, Institutul de Cercetare și Prevenire a Criminalității, DGPMB – Serviciul de analiză și prevenire a criminalității, UNSAR, PAID, ARTS.
• Specialisti in domeniu;

 Agenda provizorie

09.45 – 10.00 – înregistrarea participanților
10.00 – 10.30 – prezentări ale invitaților
10.30 – 11.45 – intervenții ale membrilor și reprezentanților asociațiilor de proprietari
11.45 – 12.00 – concluzii

Ne face o deosebită plăcere de a vă invita la acestă dezbatere! Sprijinul dumneavoastra, participarea specialistilor delegati sunt factori ce contribuie la succesul acestei actiuni. Participanții sunt rugați să își confirme participarea și să transmită formularul de înregistrare la adresa de e-mail mihai.mereuta@habitaturban.ro.

Link-ul de acces pentru eveniment va fi trimis prin e-mailul de confirmare a înregistrării.

Participarea este gratuită, în limita a 100 de persoane. Întâlnirea se adresează, cu prioritate, membrilor și reprezentanților asociațiilor de proprietari colaboratori ai Ligii Asociațiilor de Proprietari Habitat / Asociației Române pentru Locuințe Casa Plus (asociații de proprietari / ONG / proprietari).

Multumindu-va anticipat pentru participare, colaborare si sprijin, va asigur de deplina mea consideratie!

Mihai Mereuta

Presedinte