LIGA HABITAT

1. Astfel stabilirea unei valori de minim 12 gr.C. este absurdă deoarece din masuratorile efectuate de mine, de societatea ISTA (confirmata si in ultima sedinta Habitat  pe aceasta tema) ca şi in articolele de specialitate (Instalatorul- copia aticolului cred ca o aveti), temperatura minimă a unui apartament cu incălzirea blocata (apartament nelocuit) pe timpul iernii se situează in limitele de 17-19 gr.C. !. Pentru a ajunge la cele 12 gr.C. apartamentl ar trebuii racit in prealabil.

2. Sa presupunem ca pentru completarea temperaturii (la diferentele mai mici de cele 5-6 gr.C.-adica intre 24 si 19 gr.C.) se va impune folosirea regulatoarelor care nu se pot inchide la zero (ex la gradatia 2). Acest luicru ar fi aberant si neproductiv din urmatoarele motive.
       a. In general locatarii, din spirit de economie, inchid sau reduc la o pozitie minima robintele de reglaj in spatii precum dormitoarele (pe parcursul zilei), camere nefolosite sau bucatarii. Acest lucru conduce totuşi la scăderea consumului imbunatatind global randamentul termic al cladirii.
       b. In situatia apartamenului nelocuit (in care avem totusi in medie 18 gr.C.) prin neinchiderea totala a regulatorului-robinet se va injecta o energie termica suplimentara ridicand temperatura, sa zcem cu 2-3 gr.C. Presupumem ca in jurul apartamentului sunt apartamente, locuite cu o temperatura de 24 gr.C. Sunt două situatii. Vecinii avand pierderi de transfer mai mici isi reduc reglajul ramânand la 24 gr.C sau nu sesizează schimbarea termica şi răman cu reglajele la valorile avute drept care temperatura va creste la cca 25 gr.C. In ambele cazuri pierderea termica spre exterior, cea care caracterizează eficienta termica a cladirii va creşte in mod cert avind in vedere ca si apartamentul nelocuit isi creste temperatura. Daca prin reabilitarea termica a blocurilor eficienta termica a cresut cu 15% (cum s-a constatat) prin introducerea măsurii discutate aceasta va scadea la jumatate (se poate calcula). Aceasta se traduce la pierderi de zeci de milioane Euro cheltuite pentru reabilitari a caror eficienta ar scadea in urma masurilor preconizate.

3. Efectele negative ale repartitiei de caldura prin sistemul actual răman oricum; am aratat ca la anumite tipuri de constructii că la o diferenta de 0,6 gr.C intre apartamente transerul interior devine egal cu cel spre exterior la o diferenta de 32 gr.C. !! Aşa ca o manipulare de repartitor (blocare sau limitare) nu rezolva problema. Singura fundamentată, pe care am prezentat-o si care surprinzător se asează in modul european de rezolvare este cea a repartitiei procentuale pe suprafete individe.

Cu stima,
Dr.ing.Aurel MARIAN

Calendar liberalizare piata gaze naturale

Dalkia lanseaza campania de rebransare gratuita – 16 septembrie 2013

Dalkia vs centrala individuala_comparatie, calcule detaliate

Dalkia vs centrala individuala_evolutie tarife

Dalkia vs centrala individuala_grafic evolutie comparativa

Campanie rebransare RAT

Dalkia – Brosura economii de energie

Dalkia – Info recirculare apa calda pana la ultimul etaj

Dalkia – Elemente privind zonele unitare de incalzire

Propunere de modificare si completare a ordinului ANRSC 343 2010 privind Norme tehnice privind repartizarea consumurilor de energie termica intre consumatorii din imobilele de tip condominiu, in cazul folosirii pentru repartizare a costurilor pentru incalzire şi apa calda de consum.

AUREL MARIAN

Premiza.
Confortul termic al locuirii pe timp de iarna se asigură prin consumul de energie termică care compensează  pierderile termice  datorate diferenţei de temperatură intre interiorul locuinţei si exterior. In cazul unei locuinţe individuale aceasta energie este direct proporţională cu diferenţă  de temperatură (interior/exterior) şi invers proporţională ce rezistenţa termică a suprafeţelor exterioare ale locuinţei.

In bocurile de locuinţe,conform legiilor a temodinamicii  diferenţele inerente de temperatură intre apartamente duc la un intens flux termic  in interiorul blocului mai ales că suprafeţele interioare  (in numar de 5 sau 4) sunt mai mari decât cele exterioare (in numar de 1 sau 2) iar rezisenţa termică a suprafeţelor interioare este prin construcţie foarte mică. Acest lucru face ca intr-un apartament cu caloriferele inchise temperatura să se stabilizeze in timpul iernii la 170C -190C (măsurători efectuate). Se constată că rezistenţa termică integrată spre apartamentele vecine este de 30-50 de ori mai mică decât cea spre exterior astfel că la o diferenta de un grad intre apartamente fluxul spre interior să depăşească pe cel spre exterior chiar pentru o temperatura de afară de -100C!

Astfel fluxurile termice interioare nu pot fi repartizate pe apartamente prin citirile repartitoarelor (integratoare termice) şi care prezintă ponderile energiei termice "injec-tate " in apartament. In consecinţă repartizarea costurilor pe apartamente proporţional cu inregistrările repartitoarelor duce la distorsiuni aberante ale costurilor reale care ar reprezenta energia termică efectiv consumată de apartament şi nu cea transmisă vecinilor sau primită dela aceştia. Pe de alta parte prin transferul energiei termice in interiorul blocului se stabilizează un nivel termic de care beneficiază toţi locatarii condominiului indiferent de sursa proprie de incalzire (combustibil, electricitate, fluid termic), de tipul corpurilor de incalzit (calorifere, radiatoare) sau de furnizorul de energie termica. Spaţiile comune sunt in general incalzite tot prin efectul transferului termic interior

Deşi fluxurile interioare de energie termica pentru un apartament nu pot fi măsurate, un apartament poate in acelaşi moment primi caldura de la doua apartamente(mai calde) şi transmite la alte trei (mai reci), aceasta poate fi stabilita drept cota parte a  energiei termice a transferului interior care nu poate fi repartizată prin indicatiile date de repartitoare.

Calculul cotei parte fixe, nerepartizabile prin repartitoare de energie termică, disipată in interiorul blocului s-a facut considerând următoarele elemente fizice şi normative: tipul de constructie a blocului (definirea coeficientilor termici), normele de locuire in vigoare, temperaturile sezonului de iarna confirmate decadal (pe regiuni), zona de locuire in ţară, starea rebailitării termice. Aceasta cota parte fixă se va repartiza pe suprafete individe ale apartamentelor şi va fi in sarcina tuturor proprietarilor de apartamente dintr-un condominiu inzestrat preponderent cu sistemul de repatitoare termice, inclusiv celor neconectati la acest sistem. Metoda cotelor fixe este aplicata in majoritatea tărilor europei de vest (incepand cu Germania  din 1989 cu cota parte fixa până la 50%, până la Slovenia din 2005 cu cota fixa pâna la 65%). Cotele parte fixa inglobează si consumurile termice pentru părti comune.

Modificări ale Ordinului 343 din 13/07/2010 propuse.
Se adaugă:
Art. 2 al.18
-Cota parte fixă este factorul specific fiecărui condominiu/bloc de locuire şi tipului de apartament care defineşte, in cazul utilizării sistemului de repartitoare termice, mărimea procentuală a costului de energie termică reprezentând energia termică consumată in transferurile termice interioare ea  neputind fi definită prin inregistrările repartitoarelor. Energia termica inplicata in trasferurile interioare echilibrează starea termica interioara a blocului.
Se inlocueşte art. 19 cu textul urmator:
Art.19 al (1)
Cantitatea totală de energie termică pentru incălzire ce revine fiecărui proprietar se calculează cu relaţia:

Unde:

reprezintă cota parte fixa in sarcina apartamentului "i"   şi    
  -energia termica totală facturata
-suprafata utila a apartamentului "i"

 -cota parte fixa revenita apartamentuli "i" conform al.2

reprezintă cota parte conform citirilor repartitoarelor  din apartamentul "i".
Valoarea  se calculează conform art. 18

al.(2)

1.        Cota parte fixă  din consumul total de energie termica inregistrat pe coloana de distributie pe verticală (sau in condiţii echivalente), luată in calcul in condiţiile normative, constructive şi meteorologice din ţară este:

62% pentru blocurile  construite inainte de anul 1988,
52% pentru blocurile construite după anul 1989

2. Considerând tipurile de construcţii şi zonarea metorologică  se aplică la valoarea cotei parte fixe de mai inainte  următoarele corecţii:

3. Valorilor procentuale definite mai sus li se aplică corecţiile din anexa 1 la norma tehnica  a ordonanţei 343/2010. Corectiile anexei 1 sunt opţionale la decizia proprietarului

 al.(3)
Orşice prevedere din capitolul II secţiunile I, II, şi III care nu se regăseşte in indicaţiile sau referirile prezentate in acest articol nu se mai aplică.

    Ne adresam dumneavoastra in speranta ca ne veti sprijini in demersul nostru de a inlatura o mare nedreptate ce s-a comis proprietarilor care locuiesc in cladirile de tip condominiu, care au in dotare ascensoare pentru persoane.
    
In anul 2010 Ministrul Economiei , dl. Adrian Videanu a emis Ordinul nr. 1404 publicat in M.O. partea I nr. 634 din 9 septembrie 2010, prin care stabilesc conditiile si cerintele tehnice pentru autorizarea functionarii , supravegherea si verificarea tehnica in utilizare , investigatii cu caracter tehnic , intretinerea si repararea ascensoarelor.
    
Prin acest ordin , la articolul 84, se instituie obligativitatea detinatorului de a efectua verificarea tehnica in utilizare la sfarsitul duratei de viata a ascensorului , atunci cand aceasta este stabilita prin documentatia tehnica sau la expirarea duratei normale de functionare prevazuta de H.G. nr. 2139/2004.
    
Aceasta prevedere atrage in consecinta serioase neplaceri detinatorilor colectivi , pe baza cotei indivize , a ascensoarelor pentru persoane din cadrul condominiilor respective si anume:

• expertiza tehnica trebuie executata numai de C.N.C.I.R. (Compania Nationala pentru controlul cazanelor si instalatiilor de ridicat) contra unei sume cuprinse intre 3000 – 5000 lei. Aceasta se dovedeste a fi inutila atata timp cat in cuprinsul ordinului nu sunt prevazute verificarile obligatorii ce trebuie sa fie executate , modalitatea de executie , precum si responsabilitatea expertului in cazul in care , in urma avizului de conformitate dat , se produc avarii sau accidente la ascensoarele expertizate;
• cand s-a stabilit aceasta obligatie nu s-a avut in vedere faptul ca in perioada de exploatare proprietarii au suportat costurile financiare pentru inlocuirea pieselor uzate. In prezent , aceste ascensoare mai au in componenta maxim 10 – 15 % din piesele cu care au fost dotate initial , unele piese , ansambluri si subansambluri , fiind inlocuite de mai multe ori , in cadrul perioadei de functionare.
• Ascensoarele pentru persoane din cladirile tip condominiu nu sunt aducatoare de venit, ele contribuind la usurarea accesului proprietarilor si , in special , a persoanelor cu diferite afectiuni , in propriile apartamente;
• Majoritatea detinatorilor colectivi ai ascensoarelor de persoane au un nivel de venituri scazut , care nu le permit suportarea unor astfel de cheltuieli , fiind mult mi rentabil ca eforturile financiare sa fie dirijate pentru sustinerea inlocuirii pieselor si subansamblurilor defecte , contribuind in mod direct la ridicarea sigurantei in exploatare;
• In prezent , peste 95 % din ascensoarele pentru persoane , montate in condominiile din municipiul Buzau , au termenul de viata sau durata de functionare expirate , unii proprietari fiind deja obligati sa plateasca sume imense pentru expertiza , care se executa printr-o simpla vizualizare.

    Fata de cele prezentate solicitam emiterea unui ordin care sa reglementeze modul de actiune in acest domeniu , facandu-se diferenta intre tipul de proprietate asupra ascensoarelor ce functioneaza in cladirile tip condominiu si cele care functioneaza in cadrul institutiilor de stat sau private.
    
In scopul cresterii gradului de siguranta in exploatare , intreaga activitate de control, verificare si reparare , sa intre in competenta firmelor autorizate in acest scop de catre I.S.C.I.R..
    
In continutul actului normativ pe care il veti emite , sa se instituie obligativitatea pentru firmele de intretinere autorizate , ca in baza programului intocmit la nivel national , sa se preocupe de instruirea , autorizarea si reautorizarea personalului sub directa supraveghere a reprezentantilor I.S.C.I.R. .
    
Detinatorii colectivi sa fie obligati sa incheie contract de mentenanta cu o firma autorizata pentru intretinere si reparatii , iar la solicitarea acesteia sa ia masuri pentru alocarea fondurilor necesare inlocuirii pieselor defecte.
    
I.S.C.I.R. va urmari permanent modul in care atat firmele autorizate , cat si detinatorii colectivi se achita de obligatiile contractuale ce le revin stabilind , totodata , masurile ce se impun.
    
Avand convingerea ca demersul nostru , bazat pe problemele reale cu care sunt confruntati proprietarii in acesta perioada de criza economica , veti stabili cele mai eficiente masuri care sa contribuie atat la cresterea sigurantei in exploatare a ascensoarelor , cat si la diminuarea cheltuielilor facute de proprietari in acet scop.
Cu stima si deosebit respect !

PRESEDINTE  U.A.P. Buzau,
Col.(r) Gheorghe Tanasescu