LIGA HABITAT

Cam asa s-ar traduce aparitia O.U.G. numarul 69/30.06.2010, privind reabilitarea termica a cladirilor de locuit ca finantare prin credite bancare cu garantie guvernamentala.

Initial ne-am bucurat, crezand ca actul normativ va elimina din birocratia excesiva manifestata pe parcursul derularii tuturor fazelor acestui program si ca asociatiile de proprietari vor ajunge mai rapid la lucrarile de executie a reabilitarii.

Nu era suficienta bataia de joc a autoritatilor publice locale (cel putin cum s-a manifestat la Arad) fata de asociatiile  inscrise in program caci iata si guvernul actual da lovitura de gratie doritorilor de reabilitare, retragandu-si cotele de participare.

Asadar executivul nu va mai participa cu cota de 50% din valoarea reabilitarii iar autoritatile administratiei publice locale putand finanta din sursele sale, 30% din valoarea costului reabilitarii. Deci primariile nu vor mai fi obligate sa finanteze lucrarile, acestea fiind optionale, in functie de resursele sale. La Arad, nu este greu de ghicit pe ce pozitie se va situa primaria, care nici pana acum nu era dornica sa participe la finantarea acestui program.

Asociatiile de Proprietari isi vor plati expertiza tehnica, certificatul de performanta energetica si auditul energetic, documentatia pentru autorizarea lucrarilor de interventie, proiectul tehnic si bineinteles executia integrala a lucrarii.

Asociatiile vor putea sa contracteze credite cu garantia statului, pe o perioada de 5 ani. Guvernul va plati integral dobanda si va fi garant. Toate procedurile vor fi desfasurate de asociatia de proprietari. Hotararea pentru executarea lucrarilor de reabilitare termica si de contractare a imprumutului bancar, se va lua cu votul a minimum 90% din membrii asociatiei. In cazul imobilelor inscrise in programul desfasurat in baza O.G. 18/2009 si care au primit pana acum finantare, acestea beneficiaza de prevederile vechiului program de reabilitare.

Sunt mentionate in ordonanta conditiile de eligibilitate a asociatiei si respectarea conditiilor din normele de creditare a finantatorului. De aceste imprumuturi pot beneficia si proprietarii locuintelor unifamiliale, persoane fizice, la cladirile de locuinte construite si receptionate pana la sfarsitul anului 2000.

Justificarea adoptarii acestui act normativ sta in degravarea bugetului de stat.

Sugeram autoritatilor locale sa intervina la M.D.R.L. pentru asigurarea fondurilor necesare reabilitarii tuturor celor 58 de blocuri care au fost aprobate prin H.C.L. numarul 62/2009.

Vicepresedinte U.L.A.L. Arad

Arion Vasile

N-as fi revenit asupra implicatiilor recentei adoptate Legi 175/2010 privitoare la scutirile de la plata penalitatilor  restantierilor la intretinere , daca vicepresedintele partidului Conservator Bogdan Ciuca aflat la Arad , n-ar fi sustinut binefacerile acestui act normativ al carui initiator a fost.

Asta , mai ales dupa ce cu o zi inainte la Timisoara , colegii nostrii de la Federatia Asociatiilor de locatari (FALT) Timisoara , intr-o demonstratie logica , il determinasera pe domnul deputat Ciuca sa realizeze enorma greseala facuta cu aceasta lege. Pe care Parlamentul a votat-o, in ciuda avizului negativ al guvernului (care spre lauda expertilor sai a sesizat enormitatea). A votat-o pentru ca  oricum nu i-a costat si implicat cu nimic , dar risca sa bulverseze activitatea si relatiile din cadrul Asociatiilor de proprietari , dovedind cat de departe sunt de realitatiile celor care locuiesc la bloc.

Prevederea ,, proprietarii care isi achita integral cotele de contributie la cheltuielile asociatiilor de proprietari in termen de 12 luni de la data intrarii in vigoare a prezentei legi vor fi scutiti de la plata penalitatilor …” este practic un indemn la neplata cheltuielilor , si este discriminatoriu pentru cei ce isi achita la timp cheltuielile si chiar inoperabila.Pentru ca , aceeasi Lege 230/2007 de functionare a asociatiilor de proprietari la art. 50 prevede ,, Asociatia de Proprietari , are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiilor de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit”.Orice intarzieri peste acest termen poate bloca situatia financiara a asociatiei , pentru ca furnizorii de utilitati trebuie platiti la timp(lunar) iar fondul de rulment al asociatiei este calculat si dimensionat pe 30 de zile .Cu cit mai multi restantieri  , cu atat exista riscul intreruperii furnizarii utilitatilor , caz in care vor avea de suferit si cei care si-au platit la zi cheltuielile.

Ar fi mai bine ca parlamentarii nostrii sa aiba in atentie adevaratele cauze ce duc la fenomenul restantierilor (venituri reduse , preturi mari la utilitati , furnizori de utilitati neperformanti ,actiuni de dictat a unor furnizori de utilitati , activitatea necorespunzatoare a unor autoritati de reglementare ce reglementeaza in favoarea furnizorilor , nivel mare al taxelor si impozitelor , nivel de viata scazut , etc.) si nu sa transfere in asociatiile de proprietari rolul social care este al statului.Asociatia nu are aceasta posibilitate.

Din informatiile pe care le detinem , se incearca corectarea prevederilor aberante a acestei legi , prin normele metodologice de aplicare a ei , ce urmeaza sa apara.

Pana atunci , o consideram o cacealma , sterila , populista si inutila.

Vicepresedinte ULAL

ARION VASILE

Stimate domnule,

Avand in vedere:

• Prevederile Constitutiei din art. 47 privind nivelul de trai, alin. 1 „Statul este obligat sa ia masuri de dezvoltare economica si de protectie sociala, de natura sa asigure cetatenilor un nivel de trai decent”
• Scaderea majora a veniturilor populatiei si cresterea ponderii cheltuielilor cu locuinta (apa, electricitate, gaze, incalzire, mentenanta) pana la 40-45% din total veniturile unor categorii sociale din ce in ce mai largi (pensionari, someri, functionari, etc.);
• Situarea Romaniei pe ultimul loc din Uniunea Europeana in ceea ce priveste fondurile alocate pentru protectia sociala (mai putin de un sfert din media europeana pe cap de locuitor).

Solicitam adoptarea de urgenta a unei reglementari care sa stabileasca taxarea doar cu 16% (cota unica de impozit pe venit) a contractelor/convenţiilor civile incheiate potrivit Codului civil de asociatiile de proprietari pentru persoanele care desfasoara diverse activitati in folosul acestora. Totodata, solicitam ca in cazul asociatiilor de proprietari declararea si plata impozitului sa se faca semestrial.

Mentionam ca ultimele modificari aduse cadrului legal in domeniul fiscal determina cresteri semnificative ale costurilor de administrare a imobilelor, cresteri care se reflecta in nivelul cotelor de intretinere ce trebuie achitate de locatari.

Avand in vedere situatia economica si sociala actuala si cresterile de tarife la energie, gaze, utilitati, consideram ca masurile de simplificare si reducere a costurilor de administrare a imobilelor sunt esentiale pentru a sprijini categoriile vulnerabile de populatie sa depaseasca o perioada extrem de dificila.

Solicitam ca aceste masuri sa fie adoptate pana la 1 septembrie 2010, pentru a reduce impactul asupra costului intretinerii determinat de cresterile de tarife anuntate.

Demersul nostru intruneste adeziunea tuturor membrilor si reprezentantilor asociatiilor de proprietari.

In cadrul seminariilor complet gratuite adresate membrilor si reprezentantilor asociatiilor de proprietari  (din toate sectoarele Capitalei), Miercuri, 11.08.2010, ora 11.00, la sediul ligii de la cladirea sphera (din str. Serg. Nutu Ion, nr. 44, -zona razoare- sect. 5, Bucuresti)  are loc seminarul cu tema: Norma tehnică privind repartizarea consumurilor de energie termică între consumatorii din imobilele de tip condominiu, în cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru încălzire şi apă caldă de consum.

La aceasta intalnire sunt invitati:

• Reprezentati ai Ligii Habitat;
• Reprezentati ai firmelor care exploateaza repartitoarelor de costuri pentru incalzire si apa calda de consum;
• Specialisti ANRSC;
• Reprezentati ai autoritatilor locale;
• Reprezentati ai MAI;
• Specialisti in domeniu;